Летопись Русской Усадьбы

В Москве активно обсуждают итоги торгов, в ходе которых нового владельца обрел особняк Завадовской, более известный как "Дом летчика Бориса Россинского".

Исторический дом в Хамовниках с высокой сохранностью интерьеров и элементов декоративного убранства заинтересовал 20 потенциальных инвесторов. Примечательно, что среди них можно было встретить и медийных персон, и руководителей арт-проетов, и представителей крупных российских компаний. В торгах приняли участие журналист Ксения Собчак, генеральный директор ООО "Аскери Галлери" Карина Аскери, ООО "С 7 Инвест", связанное с известным российским авипереводчиком, и несколько представителей инвестиционных компаний.

Начальная стоимость лота составила 204 миллиона рублей. Победителем аукциона стало ООО "ЛИКВИД СТЭЙТ" - компания совершила финальную ставку в размере чуть более 672 миллионов рублей. Что тут можно сказать? Прекрасная покупка! Исторический особняк в самом сердце Москвы всегда будет ценным активом.

Отдельно мне хотелось бы отметить и то, что за последние годы в торгах по усадьбам и особнякам активное участие принимают медийные личности. Эта тенденция не может не радовать, ведь она является одним из маркеров роста рынка в целом и укрепления статуса исторической недвижимости в нашей стране. Ранее мы писали о том, что олимпийский чемпион по фигурному катанию Евгений Плющенко и продюсер Яна Рудковская задумываются о покупке усадьбы. В социальных сетях супружеская пара рассказала о своих намерениях и поделалась впечатлениями от знакомства с усадьбой Фаберже под Санкт-Петербургом.

Пусть у всех, кто искренне хочет восстановить усадьбу, все сложится наилучшим образом!



( Collapse )

Все меньше и меньше времени остаётся до старта самого большого и значимого делового мероприятия в сфере ОКН! 17-19 апреля в Конаково состоится Форум ревновации архитектурного наследия "Сто домов". Закрытый стратегический форум объединит инвесторов, представителей федеральных и региональных уровней власти, институтов развития и других профессионалов.

Среди спикеров и специалистов на форуме не будет тех, кто решил войти в сферу ОКН буквально "вчера", поддавшись моде и росту отрасли. Здесь не будет агрессивного самопиара, сомнительных кейсов и всего того, от чего профессиональное сообщество так устало в последние годы. Организаторы форума за основательность, практичность и экспертность, проверенную годами и показавшую реальные результаты!

Вот как звучит официальный релиз будущего события.

"Ассоциация «Клуб инвесторов в историческую недвижимость» и АРАН «Интеллект» объявляют о проведении Форума реновации наследия «СТО ДОМОВ».

Он состоится 17-19 апреля в отеле «Конаково Ривер Клаб» (Тверская область, г. Конаково, Пригородная, 70).

Мы выросли.
И этот Форум станет самым масштабным за всю историю проекта.

За последние годы тема вовлечения исторических зданий в экономический оборот вышла на новый уровень. Сегодня это уже не точечные проекты — это формирующийся рынок и часть федеральной повестки.

В рамках форума мы объединяем:
— представителей федеральной власти и институтов развития
— региональные команды
— инвесторов
— профессиональное сообщество

Три дня — чтобы запускать реальные процессы:
— внедрять Модельный стандарт в регионах
— превращать портфель ОКН в инвестиционные предложения
— разбирать реальные кейсы инвесторов
— собирать устойчивые финансовые модели
— выстраивать систему управления рисками

Это будет не разговор «о намерениях», а работа на результат.
Экономика наследия становится восходящим трендом.
И II Форум «Сто домов» — это шаг вперёд для всего рынка.
В апреле будем не обсуждать.
Будем действовать".

С более полным описанием форума и его программой можно ознакомиться на сайте. Если вы - владелец усадьбы, девелопер или частное лицо, которое задумывается о покупке памятника, то вы можете принять участие в форуме в качестве гостя и за три дня получить массу полезной информации, которая пригодится вам в будущем!

Подать заявку на участие в форуме можно и через меня. Для этого нужно написать мне на почту deadok@mail.ru или отправить личное сообщение.

Настоятельно рекомендую всем, кто интересуется ОКН, ценит свое время и хочет получать только качественную экспертизу в отрасли, присмотреться к участию в форуме!

Хорошая новость для всех, кто хотел открыть гостиничный проект в старинном доме или усадьбе! Министерство культуры РФ снижает процентную ставку по льготным кредитам на восстановление ОКН. Правда, на сегодняшний день получить кредит по привлекательным условиям можно лишь на те проекты, в которых после реставрации откроется отель. Дополнительные меры поддержки государство ввело для того, чтобы стимулировать развитие внутренннго туризма и обеспечить путешественников качественной инфраструктурой.

- "Кредит по ставке 6% годовых смогут получить инвесторы, которые планируют восстанавливать объект культурного наследия для использования под гостиницу. Необходимо также, чтобы площадь гостиницы составляла не менее 500 квадратных метров, номерной фонд – не менее 10 номеров. При этом, в кредитном договоре отражается обязательство на получение гостиницей в течение года после ввода в эксплуатацию классификации не менее 3 звезд.

В иных случаях льготный кредит на работы по восстановлению объектов культурного наследия, а также на разработку проектной документации, составляет 9% (при отсутствии нарушений со стороны заемщика и ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, не превышающей 21%)", - сообщается в официальном материале на сайте Министерства.

Кредит, как и раньше, можно получить через Дом.РФ., подав соответствующую требованиям заявку.

Мои мысли по поводу нововведения.

То, что государство идёт навстречу тем, кто хочет взять на себя миссию по спасению и приспособлению памятника - это абсолютное благо и очень своевременная мера. Ещё 2021 роду, когда мы с коллегами реализовали проект "Усадебное достояние РФ" при поддержке Фонда Президентских грантов, мы говорили: старинные здания будут массово гибнуть ровно до тех пор, пока в наше стране не будут созданы особые условия. При этих условиях любому инвестору должно быть выгоднее и престижнее восстановить памятник, а не построить новый.

Кредит под 6 процентов на восстановление ОКН - это действительно выгодно. Особенно, на средних по площади объектах с необъемным предметом охраны. Мы приближаемся к той важной исторической точке, где восстановить подобный объект может быть действительно дешевле, чем строить новое здание.

Но впереди нам всем предстоит ещё много работы. И мы ожидаем, что льготные кредиты будут распространены не только на гостиничный бизнес, но и на другие сферы. Как эксперт в области поиска ОКН для инвесторов и их дальнейшему сопровождению я вижу, что с каждым годом растёт запрос на реализацию других проектов на базе памятников. Это могут быть частные образовательные и медицинские центры, художественные мастерские, частные музеи, питомники растений, эко-фермы. Таким проектам тоже нужны свои меры поддержки и кредиты под 6 процентов. Надеюсь, что расширение перечня участников льготной программы - лишь вопрос времени.

Предметом особых опаснений являются крупные памятники с сохранившимися элементами внутреннего и внешнего убранства. Такими объектам являются усадьбы Новотомниково, Андреевское, Муромцево, Надеждино и многие другие достопримечательности. Их восстановление сопряжено с необходимостью вкладывать огромные средства в процесс, высокоми затратами на привлечение реставраторов высшей категории, сложными согласованиями, гораздо более высокой ответственностью перед органами охраны памятников, низкой маржинальностью и другими факторами. В сложной экономической ситуации все эти пункты являются стоп-факторами для абсолютного большинства инвесторов. За подобные проекты берутся лишь те, кто относится к восстановлению усадеб как к служению и меценатству. Эти люди сознательно готовы десятилетия жить в отдающем режиме и не ставить в приоритет вопрос о дальнейшей окупаемости проекта.

Я абсолютно убежден в том, что для спасения крупных и ценных памятников нужно срочно разработать комплекс из трёх основных мер. Во-первых это - чёткое формирование списка таких объектов. Во вторых - выдача их владельцам целевых кредитов под ноль процентов. В третьих - максимально упростить инвесторам все, что касается решения земельных вопросов вокруг объекта. Последнее, к слову, является предметом отдельного разговора. Я постараюсь вернуться к нему как можно скорее.

А как вы оцениваете меры по снижению ставки? Согласны ли вы с идеями, которые я предлагаю в этом материале?

На фото: усадьба Батыево.



( Collapse )

Продолжаю рассказывать о форуме "Экономика Наследия", который организовал в Калининграде проект "Том Сойер фест" с партнёрами. Сегодня мне хотелось бы познакомить вас с двумя прекрасными замками, которые мы посетили в рамках мероприятия.

Речь идёт о замке Тапиау и замке Нойхаузен. Оба они были основаны в XIII веке, имеют за плечами удивительную судьбу, пережили периоды забвения и были восстановлены инвесторами в наши дни!

Несколько лет назад в Калининградской области была запущена образцово-показательная программа по комплексной поддержке частных инвесторов, решивших восстановить памятники в регионе.

Она была разработана в 2020 году по поручению губернатора Антона Алиханова. Программа помогала создавать точки притяжения для туристов и новые рабочие места для жителей области на базе объектов, имеющих историческую ценность и туристическую привлекательность.

На эти цели предпринимателям выдавали беспроцентный заём до 500 млн рублей на срок до 15 лет. Одновременно с утверждением займа заявителю одобрялось предоставление БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ (!!!) финансовой поддержки в размере займа в случае, если он выполнит заявленные обязательства по проекту.

Иными словами, руководство региона компенсировало инвестору часть его расходов на восстановление памятника в том случае, если он выполнил все требования по его реставрации и приспособлению. Беспрецедентный для нашей страны опыт!



К сожалению, вышеупомянутая программа была запущена на ограниченный срок и в экспериментальном формате. За период своего действия она показала сильные результаты! На официальном сайте Правительства Калининградской области сообщалось, что в рамках проекта получили шанс на возрождения 18 памятников. На поддержку инвесторов было выделено более 4 миллиардов рублей. В масштабах одного региона это - настоящая сенсация!

Я очень рад знакомству с коллегами из Калининградской области и надеюсь, что программу по поддержке памятников обязательно продлят. Пусть опыт этого региона послужит примером и для других российских областей!

Ну а пока - приглашаю вас полюбоваться красотой старинных замков Тапиау и Нойхаузен!


( Collapse )

Мы привыкли воспринимать смену владельцев усадьбы как нечто негативное. Отчасти, для этого есть объектиные причины: нередко такому событию предшествует ухудшение финансового состояния собственника, долгие суды по поводу неисполнения им охранных обязательств и тд.

Но в наши дни все чаще и чаще можно увидеть кейсы, где усадьба переходит из рук в руки без лишней драмы и весьма быстро, без значимого ущерба для объекта. И это, на мой взгляд, является неочевидным, но позитивным сигналом, который свидетельствует о постепенном развитии рынка исторической недвижимости в России. Кстати, так было всегда, до революции - в том числе.

Недавно усадьба Павлищев Бор в Калужской области перешла во владение нового владельца. Ранее, в ноябре 2023 года её выкупил уже частный собственник. Официальные новости о смене владельца были обнародованы в начале первой рабочей недели 2026 года. Очевидно, что сделка состоялась в конце прошлого года.

Как сообщает пресс-служба Управления по охране объектов культурного наследия Калужской области, после реставрации в бывшем имении Ярошенко откроется загородный отель. венник также хочет инвестировать средства в развитие прилегающей территории. Сейчас новый владелец усадьбы занимается разработкой проектом приспособления объекта к современному использованию.



( Collapse )

Вот и наступил Рождественский Сочельник - время, когда православные готовятся встретить весть о рождении Спасителя! И, конечно, в это время хочется делиться радостью и добрыми новостями.

Держу обещание и хочу рассказать вам об ещё одном чуде, произошедшем недавно в усадебном мире. Имение Ладьино под Торжком будет жить!

В ноябре 2025 года бывшую усадьбу Казнаковых выкупили адвокаты Геннадий и Ирина Белоусовы. Семья Белоусовых на протяжении долгого времени готовилась к этому шагу: изучала документы, представляла проект возрождения Ладьино на Совете депутатов и инициировала вывод объекта на торги.

Уже сейчас новые владельцы усадьбы готовятся к будущим восстановительным работам. Скажу сразу: проект приспособления Ладьино будет очень интересным и необычным. О нем и многом другом Геннадий и Ирина Белоусовы расскажут читателям блога "Летопись русской усадьбы" в интервью, которое выйдет в ближайшее время.

Друзья, прошу поделиться новостью об ещё одной спасенной усадьбе со своими подписчиками! Пусть о ней узнает как можно больше небезразличных людей!

Кстати: у Ладьино уже есть свои странички в социальных сетях
- Сообщество ВКонтакте: https://vk.ru/usadba_ladino
- Сообщество в Телеграме https://t.me/usadba_ladino



( Collapse )

Друзья, приглашаю вас на мероприятие, которое будет интересно всем, кто интересуется усадебным наследием!

Уже завтра я выступлю в роли модератора секции «Экономика наследия. Ревитализация усадеб, фабрик и исторических городов» в рамках Российской креативной недели.

Для обсуждения заявленных тем мы пригласили профессионалов из разных отраслей: работников профильных учреждений, владельцев усадеб, инвесторов и деятелей культуры. Мы обобщим все существующие на сегодняшний день практики и проблемы в сфере защиты наследия и попытаемся понять, какими методами можно не только помочь памятникам, но и поддержать тех, кто их возрождает.

Секция начинает работу 27 сентября с 17.30 до 18.30 в Москве в Национальном центре «Россия». Участие в мероприятии в качестве гостя требует обязательной регистрации на сайте "Российской креативной недели" https://creativityweek.ru/program/meeting/1108.

Буду рад видеть вас!

Я долго не решался и, вот - решился. Отбрасывая ложную скромность, я буду публиковать отзывы о своей работе по поискам и оформлению усадеб для инвесторов. Нет ничего приятнее, чем слышать добрые слова от своих доверителей и быть частью их красивой истории на пути к мечте!

Одним из главных медиа-событий конца мая-начала июня стало пополнение списка героев проекта "Рбк-Визионеры", который объединяет людей с особым взглядом - тех, кто меняет мир и делает его лучше. Миссия проекта — рассказывать о них публике, а также создавать сообщество визионеров, чтобы давать им пространство для диалога.

В 2025 году проект обратил особое внимание на проекты Александры Фалиштынской - дизайнера, коллекционера, благотворителя, популяризатора народных промыслов, основательницы фонда "Поле" и владелицы трех (!!!!!) исторических усадеб. В интервью "РБК" Александра подробно рассказала о проектах и своём творческом пути, а также - о нашем совместном поиске усадеб
https://style.rbc.ru/design/683724d29a7947149e48967f


От всей души благодарю Александру Фалиштынскую за добрые слова, доверие и радость быть частью большой команды! И, конечно, напоминанаю о том, что у Фонда "Поле" есть чудесный телеграм-канал, где регулярно выходят актуальные новости о делах проекта https://t.me/vsemlen

Обязательно подпишитесь на него!






( Collapse )

Самая важная новость для всех, кто работает с восстановлением объектов культурного наследия, пришла к нам из Санкт-Петербурга! На ПМЭФ была озвучена новая процентная ставка для восстановления памятников. Теперь она составит не более 9 процентов и будет действовать во всех регионах Российской Федерации.

Ранее, низкая процентная ставка распространялась только на 24 объекта, расположенных в восьми "пилотных" регионах России. В остальных субъектах федерации ставка достигла 17 процентов, что, по мнению большинства экспертов и инвесторов, было весьма высоким значением для данной отрасли.

- "Мы будем субсидировать процентные ставки. Если инвестор забирает проекты, 9% будем субсидировать (для восстановления ОКН во всех регионах РФ - прим. ТАСС)", - сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе Петербургского международного форума.

Эта позитивная и долгожданная для многих новость действительно может стать важным шагом по привлечению бизнеса к восстановлению заброшенных усадебных комплексов. Ведь та самая, желаемая массовость, о которой все говорят на протяжении многих лет, возможна лишь тогда, когда у нас в стране будут созданы условия, при которых восстанавливать исторические здания будет не только выгодно по многим параметрам, но и почётно. Льготная ставка, наряду с особым налоговым режимом, механизмами софинансирования, многоступенчатой государственной поддержкой и формированием позитивного образа современного инвестора, несомненно, спасут множество памятников от уничтожения.

Долгожданная новость и важная инициатива, которая сможет существенно увеличить темпы спасения усадеб в России! О внедрении этой практики на протяжении многих лет говорили эксперты. Её популяризацией на протяжении всего последнего года в профильной комиссии при АСИ занимался финансист, меценат и владелец трех усадеб Алексей Шкрапкин. И вот - свершилось!

О чем эта инициатива? В восьми регионах России в качестве пилотного проекта запускается программа льготного кредитования для потенциальных владельцев усадеб, городских домов и прочих достопримечательностей, нуждающихся в спасении.

«Это решение позволит в ближай­шие годы сохранить многие объекты культурного наследия, которые сегодня находятся в неудовлетворительном состоянии», – отметил Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами 18 ноября.

Пресс-служба Правительства РФ сообщает, что льготные кредиты будут предоставляться в рамках пилотного проекта долгосрочной программы по сохранению объектов культурного наследия, который запущен в восьми регионах – Забайкальском крае, Нижегородской, Новгородской, Рязанской, Самарской, Смоленской, Тверской и Ярославской областях. Недополученные доходы от льготной ставки банкам компенсирует государство за счет субсидий из федерального бюджета. Кроме того, предусмотрена возможность дополнительного снижения льготной ставки за счет средств региональных и местных бюджетов.

После восстановления исторических зданий инвесторы смогут стать их правообладателями при условии соблюдения обязанностей по сохранению объектов культурного наследия. Правила субсидирования новой программы будут сформированы в государственной интегрированной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет».

Итак, что мы имеем? Восемь регионов, семь из которых находятся в европейской части России. Конечно, хотелось бы, чтобы этот список был шире... Но то, что проект стартовал, уже - большое дело. Невозможно не отметить то, что при его разработке Правительство отметило те регионы, где особенно активно процветает градозащитная и волонтерская деятельность в сфере охраны ОКН. В список пилотных регионов попала и активная Нижегородская область и задающая тренды в сфере сохранения исторической застройки Самарская область (огромное уважение Анастасии Кнор и ее команде).

Какие памятники в вышеуказанных могут быть интересны потенциальным инвесторами с учётом старых и новых вводных? В 2021-2022 г. мы с коллегами реализовали масштабный проект "Усадебное достояние РФ" при поддержке Фонда Президентских грантов. Тогда же была проведена большая работа с большинством регионов из списка, которая помогла выявить объекты, наиболее интересные для инвесторов. Что же это за объекты?

В Нижегородской области: купеческий дом Солодовниковых в Богородске, дом с воротами Л. Разумовой в Ветлуге, усадьба Шереметевых-Рукавишниковых (Лазарево). Подробности https://vadimrazumov.ru/746256.html

В Рязанской области: усадьба Каргашино выдающегося государственного деятеля В. Ф. фон дер Лауница. Кроме того, я напоминаю, что этой осенью у частного инвестора можно купить усадьбу Кастровых в Касимове по рекордно низкой цене. Записаться на просмотр можно уже сейчас, написав мне в личные сообщения.
Подрлбности https://vadimrazumov.ru/747256.html

В Смоленской области: элементы ансамбля усадьбы Дугино - "младшей сестры" подмосковного Марфино, усадебный дом А.А. Энгельгардта в селе Мачулы, городская усадьба, расположенная по адресу: г. Смоленск, улица Ново-Рославльская д.3., усадьба Гейдена в Крюково(конный двор). Подробности: https://vadimrazumov.ru/746812.html

В Тверской области: усадьба Шепели, усадьба Григорково, усадьба Никольское-Черенчицы, усадьба Грузины, усадьба Млевичи. Шикарный выбор, каждая усадьба - настоящий бриллиант! Подробности https://vadimrazumov.ru/724315.html

В Ярославской области: усадьба Емишево, три объекта в Тутаеве - ансамбль городской усадьбы Жеребцовых, городская усадьба Апахова. Подробности https://vadimrazumov.ru/729282.html

Уверен, что с учётом последних вводных эти списки будут дополнены новыми объектами. В ближайшее время я свяжусь в регионами, чтобы выяснить, какие ещё усадьбы получат шансы на новую жизнь. И, конечно, буду держать вас в курсе дела!

Очень рад утверждению новой практики поддержки владельцев усадеб! Пусть она принесёт множество позитивных плодов!




( Collapse )