Купить фотографии, заказать фотосъемку или квадросъемку, купить историческую недвижимость, провести мероприятие в усадьбе и организовать экскурсию можно, написав письмо на мою почту deadok@mail.ru.( Collapse )
Друзья, свершилось! Усадьба Быково будет жить! Сегодня за право стать владельцем достопримечательности на аукционе боролись пять участников. Согласно открытым данным, размещенным на сайте торгов, Быково купил Михаил Григорьевич Масловский. Он совершил финальную ставку в 270,5 млн. рублей, что в два…
Хорошая новость для всех, кто хотел открыть гостиничный проект в старинном доме или усадьбе! Министерство культуры РФ снижает процентную ставку по льготным кредитам на восстановление ОКН. Правда, на сегодняшний день получить кредит по привлекательным условиям можно лишь на те проекты, в которых после реставрации откроется отель. Дополнительные меры поддержки государство ввело для того, чтобы стимулировать развитие внутренннго туризма и обеспечить путешественников качественной инфраструктурой.
- "Кредит по ставке 6% годовых смогут получить инвесторы, которые планируют восстанавливать объект культурного наследия для использования под гостиницу. Необходимо также, чтобы площадь гостиницы составляла не менее 500 квадратных метров, номерной фонд – не менее 10 номеров. При этом, в кредитном договоре отражается обязательство на получение гостиницей в течение года после ввода в эксплуатацию классификации не менее 3 звезд.
В иных случаях льготный кредит на работы по восстановлению объектов культурного наследия, а также на разработку проектной документации, составляет 9% (при отсутствии нарушений со стороны заемщика и ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, не превышающей 21%)", - сообщается в официальном материале на сайте Министерства.
Кредит, как и раньше, можно получить через Дом.РФ., подав соответствующую требованиям заявку.
Мои мысли по поводу нововведения.
То, что государство идёт навстречу тем, кто хочет взять на себя миссию по спасению и приспособлению памятника - это абсолютное благо и очень своевременная мера. Ещё 2021 роду, когда мы с коллегами реализовали проект "Усадебное достояние РФ" при поддержке Фонда Президентских грантов, мы говорили: старинные здания будут массово гибнуть ровно до тех пор, пока в наше стране не будут созданы особые условия. При этих условиях любому инвестору должно быть выгоднее и престижнее восстановить памятник, а не построить новый.
Кредит под 6 процентов на восстановление ОКН - это действительно выгодно. Особенно, на средних по площади объектах с необъемным предметом охраны. Мы приближаемся к той важной исторической точке, где восстановить подобный объект может быть действительно дешевле, чем строить новое здание.
Но впереди нам всем предстоит ещё много работы. И мы ожидаем, что льготные кредиты будут распространены не только на гостиничный бизнес, но и на другие сферы. Как эксперт в области поиска ОКН для инвесторов и их дальнейшему сопровождению я вижу, что с каждым годом растёт запрос на реализацию других проектов на базе памятников. Это могут быть частные образовательные и медицинские центры, художественные мастерские, частные музеи, питомники растений, эко-фермы. Таким проектам тоже нужны свои меры поддержки и кредиты под 6 процентов. Надеюсь, что расширение перечня участников льготной программы - лишь вопрос времени.
Предметом особых опаснений являются крупные памятники с сохранившимися элементами внутреннего и внешнего убранства. Такими объектам являются усадьбы Новотомниково, Андреевское, Муромцево, Надеждино и многие другие достопримечательности. Их восстановление сопряжено с необходимостью вкладывать огромные средства в процесс, высокоми затратами на привлечение реставраторов высшей категории, сложными согласованиями, гораздо более высокой ответственностью перед органами охраны памятников, низкой маржинальностью и другими факторами. В сложной экономической ситуации все эти пункты являются стоп-факторами для абсолютного большинства инвесторов. За подобные проекты берутся лишь те, кто относится к восстановлению усадеб как к служению и меценатству. Эти люди сознательно готовы десятилетия жить в отдающем режиме и не ставить в приоритет вопрос о дальнейшей окупаемости проекта.
Я абсолютно убежден в том, что для спасения крупных и ценных памятников нужно срочно разработать комплекс из трёх основных мер. Во-первых это - чёткое формирование списка таких объектов. Во вторых - выдача их владельцам целевых кредитов под ноль процентов. В третьих - максимально упростить инвесторам все, что касается решения земельных вопросов вокруг объекта. Последнее, к слову, является предметом отдельного разговора. Я постараюсь вернуться к нему как можно скорее.
А как вы оцениваете меры по снижению ставки? Согласны ли вы с идеями, которые я предлагаю в этом материале?
Усадьба Котова-Фомина, построенная в конце XVIII - начале XIX веков, находится в Таганском районе Москвы, в самом начале Воронцовской улицы. С 2000-х гг. она находится в заброшенном состоянии, а все попытки найти усадьбе нового владельца, предпринимаемые с 2009 года, не увенчались успехом. Но в феврале 2026 года московские власти приняли решение провести еще одни торги по сниженной цене.
До 20-40-х годов XVIII века территория, на которой сейчас располагается усадьба Котова-Фомина, считалась пригородом. С конца XVIII века Воронцовская улица начала активно заселяться купцами, которые возводили преимущественно деревянные дома. Появление усадьбы, по всей видимости, относится к 1770-1780-м годам, но большой пожар 1812 года уничтожил деревянные здания. Достоверно каменные усадебные постройки существовали в 1817 году, поскольку четко отражены на городском плане. В 1843 году купчиха Александра Михайловна Квасникова продала свое небольшое имение купцу первой гильдии Трофиму Григорьевичу Фомину. При нем, согласно планам 1845 года, на участке уже находилась одноэтажная каменная усадьба, одноэтажный каменный флигель и нежилое деревянное строение. Дети Трофима Григорьевича надстроили у усадьбы второй каменный этаж. Главный дом был возведен в классицистической манере с четырехколонным портиком, фронтоном и украшенным фризом. С 1912 года владельцем усадьбы был крестьянин Евдоким Гусев, который перестроил каменный флигель под доходный дом. После революции точная судьба усадьбы неизвестна. Экспертиза выяснила, что в течение XX века внутренняя планировка усадебного дома была полностью утрачена. С начала 2000-х годов усадьба стояла заброшенной.
Впервые усадьбы Котова-Фомина была выставлена на торги в середине сентября 2009 года: тогда стартовая цена дома была 72.2 млн рублей, а флигеля - 37 млн рублей. Но так как два строения хотели приобрести разные покупатели, власти остановили продажу. В 2019 году была попытка повторной продажи усадьбы двумя отдельными лотами по той же цене, однако покупка не состоялась. Затем в 2024 году усадьбу выставили на торги как единый объект со стартовой ценой в 169,6 млн рублей. Но даже после снижения цены до 149,6 млн рублей в 2025 году покупатель так и не нашелся. Торги, объявленные в начале 2026 года, стартуют с цены 144,8 млн рублей и продлятся до конца марта.
Усадьба Муромцево находится в одноименном поселке всего в трех километрах от Судогды во Владимирской области. Уже второе десятилетие идет борьба за восстановление "жемчужины Судогды", однако состояние усадьбы все еще неудовлетворительно, несмотря на все принятые меры. В последние годы губернатор Владимирской области Александр Авдеев настаивает на передаче усадьбы из федеральной в областную собственность, так как Владимиро-Суздальский музей-заповедник, в управлении которого Муромцево находится по решению Минкульта с 2013 года, так и не смог найти средств для спасения имения Храповицких. За годы бездействия положение дел в усадьбе продолжало ухудшаться. По словам губернатора, область будет регулярно выделять небольшие средства, которые смогут предотвратить дальнейшее разрушение.
Усадьба была закреплена за Владимиро-Суздальским музеем-заповедником в 2013 году после обращения к Владимиру Путину группы инициативных граждан. Однако никаких существенных изменений в состоянии исторических зданий это не повлекло, хотя после посещения Муромцева президентом на восстановление усадьбы были выделены значительные средства. Для привлечения внимания к разрушающейся усадьбе в 2014 году рядом с замком был проведен концерт оркестра "Виртуозы Москвы". Благодаря музею-заповеднику в Скотном дворе и соседнем флигеле функционирует визит-центр, два выставочных зала и проводятся регулярные экскурсии, а в Лодочной станции — досуговый центр.
В 2024 году губернатор Владимирской области Александр Авдеев заявил о желании взять Муромцево в областную собственность, а позже подчеркнул, что за 20-30 лет Министерство культуры не вложило в восстановление усадьбы "практически ни копейки". В случае передачи комплекса на баланс области, по словам губернатора, на восстановление парка, прудов и консервацию усадебных зданий будет выделяться 50-100 млн рублей в год, что позволит значительно улучшить состоние усадьбы в течение ближайших лет. В дальнейшем Муромцево планируется передать в безвозмездное пользование владимирскому Центру пропаганды изобразительного искусства.
В 1884 году небольшая усадьба перешла во владение ротмистра Лейб-гвардии Гусарского полка Владимира Семёновича Храповицкого. Довольно плодородные почвы, большое лесное хозяйство, - все эти естественные факторы, с точки зрения камергера Храповицкого, должны были вывести Муромцево из упадка. Создание проекта нового усадебного комплекса владелец поручил молодому архитектору, эклектику и приверженцу неоготики, Петру Бойцову. В 1889 году было закончено строительство главного усадебного дома, напоминающего средневековый европейский замок. Рядом были возведены различные хозяйственные постройки, соответствующие по стилю барскому дому, а также каскад прудов и регулярный французский сад. Разбогатевший на лесной промышленности В.С. Храповицкий построил поблизости также здание железнодорожной станции, школу, магазин, дом станционного смотрителя и проч. В 1899 году на территории усадьбы появилась также церковь в неорусском стиле, освященная в честь мученицы царицы Александры, а в 1906 году к главному дому было пристроено правое крыло с высокой башней, удивительно напоминающее часть средневековой крепости. Чтобы избежать разграбления усадьбы после революции 1917 года, Владимир Семёнович произвел полную опись своего имущества и сам передал его новой власти, а после эмигрировал во Францию. С 1921 по 1977 годы в главном усадебном доме располагался лесной институт. Однако в 1977 году учебное заведение покинуло стены дворца, после чего "усадебный замок" безостановочно разрушается, несмотря на многочисленные инициативы на разных уровнях.
В 2027 году исполнится 200 лет со дня рождения знаменитого русского путешественника, ученого и государственного деятеля Петра Петровича Семёнова-Тян-Шанского. В связи с этой юбилейной датой следующий календарный год по распоряжению Владимира Путина будет Годом географии.
В 1827 году будущий великий исследователь Пётр Петрович Семёнов родился в небольшой фамильной усадьбе Рязанка, ныне находящейся в Чаплыгинском районе Липецкой области. В десятке километров от Рязанки, в селе Гремячка, ныне относящемся уже к Рязанской области, располагалась ещё одна усадьба Семёновых, в которой члены семьи и сам Пётр Петрович проводили лето. В том числе путешественник проводил там время и на старости лет, когда вся его семья и работа были сосредоточены в Петербурге.
В честь 200-летия со дня рождения П.П. Семёнова-Тян-Шанского в Москве было подписано соглашение между музеем-усадьбой "Рязанка" и издательством "Наука". В рамках сотрудничества планируется выпустить несколько альбомов и книг, посвященных жизни и путешествиям ученого. Кроме того, планируется организовать туристическую тропу между двумя усадьбами - Рязанка и Гремячка, который соединит не только два музея, но и две области. Примечательно, что этот маршрут Пётр Петрович проходил пешком даже в преклонном возрасте. Издательство "Наука" также планирует подготовить специальный тираж буклета с картой маршрута, страницы которого оформят современные художники. По этому маршруту проходила также одна из самых запоминающихся экскурсий "Усадебного экспресса".
Сегодня я хочу прогуляться с вами по заброшенной усадьбе Алексеевых-Рукавишниковых в Псковской области. Долгое время она носила название Гора. Но в начале XX века последний владелец имения Александр Брянчанинов переименовал усадьбу в Старые Липы, очевидно, вдохновившись красотой здешнего парка.
Незадолго до революции Брянчанинов начал в своём родовом гнезде масштабное благоустройство. Он существенно расширил и перестроил существующий здесь усадебный дом,превратив его в настоящий дворец, где было около 100 помещений.
Названия этих комнат и их тематическое оформление могут удивить даже того, кто хорошо знаком с бытом русских усадеб. Все мы привыкли к каминным залам, розовым кабинетам и французским гостиным. В старых Липах пошли гораздо дальше: там была зеркальная, греческая и даже... стеклярусная комната, как утверждает историк Николай Розов.
После перестройки планировка усадебного дома в Старых Липах чем-то напоминала Таврический дворец в Санкт-Петербурге. Но была у розового гнезда Брянчаниновых и своя особенность. В 1909 году к главному дому были пристроены две 35-метровые башни со смотровым площадками. Они были железобетонными, а стало быть - высокотехнологичными в условиях того времени.
После событий 1917 года усадьба постепенно начала приходить в упадок. Сегодня значительная часть архитектурого комплекса в Старых Липах пришла в упадок. Сохранились лишь две бетонные башни, которые были гордостью последнего владельца, и те самые старые липы, соединяющиеся друг с другом в протяженные аллеи. Парк усадьбы Брянчаниновых прекрасен! Его сложная планировка, наличие прудов и старых деревьев различных пород делают его ценным памятником садово-паркового искусства.
Очень важно сохранить и спасти усадебный парк. Но как? Это уже другой, сложный вопрос.
Друзья, свершилось! Усадьба Быково будет жить! Сегодня за право стать владельцем достопримечательности на аукционе боролись пять участников. Согласно открытым данным, размещенным на сайте торгов, Быково купил Михаил Григорьевич Масловский. Он совершил финальную ставку в 270,5 млн. рублей, что в два раза выше, чем стартовая цена лота.
Официальные релизы по торгам пока не были опубликованы. Однако, мы предполагаем, что хозяином усадьбы Быково стал сильный инвестор, акционер сети крупной ювелирной компании. Имя Михаила Григорьевича Масловского фигурирует в данных юридических лиц, связанных с бизнесом по производству и продаже изделий из драгоценных камней и металлов.
Ну что ж, мне кажется, что главная подмосковная жемчужина ушла в добрые руки и скоро будет помещена в достойную оправу! Поздравляю всех, кто долгие годы оберегал усадьбу Быково и делал все для того, чтобы приблизить этот день! И, конечно, желаю успехов и процветания новому собственнику усадьбы и его команде!
Мы будем следить за дальнейшими новостями и стараться максимально оперативно рассказывать вам о событиях в Быково!
Московская усадьба Братцево хорошо знакома всем любителям старины. Центральная часть её ансамбля - один из самых гармоничных примеров палладианской архитектуры в "дворянских гнездах". Считается, что главный дом Строгановых проектировал сам Андрей Воронихин, подаривший миру Казанский собор в Санкт-Петербурге, здание Горного института и парковые постройки в Павловске!
Если вы давно не были в Братцево, то усадьба явно готова вас удивить. Каменная беседка "Миловид" в парке, долгое время находившаяся в аварийном состоянии, была отреставрирована в 2022 году. Я только сейчас увидел её в возрожденном виде и могу смело сказать, что она прекрасна! Братцевские виды заиграли с ней совершенно по-новому!
Так что, если вы давно не были на севере Москвы - есть отличный повод прогуляться на выходных по "той самой усадьбе из фильма "Барышня-крестьянка".
На пути к мечте! После нескольких экспедиций по Архангельской области я очень хотел поснимать Кижи. Свершилось! Скоро опубликую в блоге много красивых фото.
Съемка не обошлась без приключений. Я так увлекся, что одной ногой по колено ушёл под лед Онежского озера. Слава Богу, всё обошлось лёгким испугом!
Коллеги-фотографы, напоминаю вам о безопасности! Иногда перед тобой открываются такие виды, что ты бежишь к ним, совершенно не смотря под ноги. Не надо так. Безопасность - прежде всего!
Знаковые торги стартуют в Москве 20 марта. На кону - право стать новыми собственниками по-настоящему знаменитых и статусных достопримечательностей: городской усадьбы Рябушинских в районе Якиманка и усадьбы Завадовской, больше известной как "дом летчика Бориса Россинского" в Хамовниках. В карточке объекта на сайте вы можете увидеть, насколько хороши исторические интерьеры этого дома в каком хорошем состоянии они находятся.
Как сообщает пресс-служба Дом.РФ. здания являются объектами культурного наследия. Начальная цена усадьбы Рябушинских составляет 165 млн руб., а дома летчика Бориса Россинского — 204 млн руб. Объекты находятся в федеральной собственности.
Заявки на торги принимаются до 16 марта. С большим интересом буду наблюдать за этими аукционами!
