Летопись Русской Усадьбы

На прошедшей неделе я был приглашен в качестве эксперта на сессию по поддержке проектов в сфере ревитализации объектов культурного наследия, организованную Агентством стратегических инициатив.

В связи с последними поручениями Президента о восстановлении исторических усадеб, назрела необходимость в очередной раз систематизировать все успешные практики в сфере сохранения ОКН и составить список недоработок в этой отрасли. Эксперты также вынесли на обсуждение список предложений, которые могли бы облегчить труд будущим владельцам усадеб и привлечь их к этому непростому, но благородному делу.



( Collapse )

Важнейший законопроект был принят на рассмотрение в Госдуму в конце прошлого года. Он сможет существенно облегчить жизнь действующим и потенциальным инвестором, которые трудятся в деле восстановления старинных достопримечательностей. Законопроект устанавливает несколько способов приватизации ОКН. Отмечается, что малый и средний бизнес получит преимущественное право на выкуп объектов культурного наследия, которые он арендует.

Проект данного закона разработан главой Комитета Совета Федерации по экономической политике Андреем Кутеповым и зампредом Комитета Совета Федерации по Регламенту и организации парламентской деятельности Сергеем Мамедовым. Как сообщает «Парламентская газета» со ссылкой на цитату автора проекта, основной предпосылкой для разработки закона являлось то, что сейчас приватизация объектов культурного наследия в России идёт очень медленно.

«Это, безусловно, общенациональная проблема. Практически в каждом регионе есть объект культурного наследия, находящийся в разрушенном и неухоженном состоянии, а средств в бюджете на их содержание и реставрацию, как правило, нет», — отметил сенатор. Он считает, что нужно как можно быстрее отдавать культурные объекты в частную собственность, в том числе малому и среднему бизнесу, устранив имеющиеся административные барьеры.

В законодательстве есть противоречия, которые препятствуют приватизации памятников культуры, подчеркнул Сергей Мамедов. Это нестыковка Земельного кодекса с законом о приватизации и закона о приватизации с законом об объектах культурного наследия. На устранение этих противоречий направлен законопроект. Предлагается установить разные способы приватизации объектов, включённых в Единый государственный реестр, в зависимости от их состояния.

Те памятники культуры, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, предлагается приобретать на конкурсе без одновременного отчуждения земельных участков. Участок будет предоставляться новому собственнику в аренду на время выполнения условий конкурса при установлении минимальной арендной платы. После выполнения условий конкурса новому собственнику дадут право выкупить участок. Объекты культурного наследия, находящиеся в удовлетворительном состоянии, будут продавать на аукционе вместе с земельным участком.

Законопроектом устанавливается преимущественное право выкупа объекта культурного наследия для малого и среднего бизнеса, который их арендует. Но при этом сохраняется необходимость соблюдения требований об охране объектов памятников культуры, подчеркивает «Парламентская газета».

Друзья, а как вы считаете, нужен ли нам такой закон?

Усадьбу в Юго-Западной Англии оценили на рынке в 3,95 млн фунтов стерлингов (5,04 млн долларов США). Поместье Канонтейн, расположенное в деревне недалеко от Эксетера в графстве Девон и построенное более 400 лет назад, было выставлено на продажу в конце прошлого месяца.

По словам Джеймса Купера, директора агентства недвижимости «Fine & Country», усадьба с начала 1800-х годов вплоть до 1970-х годов "была почти заброшена". В доме сохранились оригинальные элементы декора, такие как камины, каменный пол и сводчатые окна. Немного позже, в 1970-х годах, дом был куплен, восстановлен и "наконец-таки возвращен в современный вид", - сказал г-н Купер. Как подчеркнул глава агенства, текущие владельцы купили дом пару лет назад.  Во время их пребывания они обновили ванные комнаты и полностью восстановили крыши. Из-за статуса поместья они не могли внести никаких радикальных изменений в собственность и, возможно, поэтому продают его.

Особняк с 10 спальнями внесен в список 1-го класса, являющийся самым высоким из трех исторических классов, которые есть в Англии. Данный класс означает, что этот дом представляет исключительный интерес.

"Вся работа, которую они сделали, - это сохранение", - сказал мистер Купер. "Все элементы старины были сохранены."

Охватывающее 11000 квадратных футов, поместье имеет гостиную, кабинет, бильярдную, деревянные балки и апартаменты для персонала. Кроме того, в распоряжении гостей баня, сауна, массажный и процедурный кабинеты, а на территории площадью 10 акров - бассейн.

"Выглядит внушительно и очень величественно, но внутри не как в пещере, - сказал мистер Купер. "Существует чувство домашнего уюта. Люди были действительно впечатлены историей здания, сохраняя его."

Как вам усадьба? Считаете ли вы адекватной ее стоимость? Больше фото - под катом.


Фото: Fine & Country

( Collapse )

Старинные здания всё чаще реставрируют и превращают в жилую недвижимость. Такая же судьба ожидает и здание пассажа Попова на Кузнецком Мосту, которое было построено ещё в XIX веке. Проект пассажа принадлежит архитекторам А. С. Каминскому и А. И. Резанову, здание было построено в 1873 году на средства крупного чаеторговца К. С. Попова. Изначально в пассаже располагались магазины и жильё. Позднее здание несколько раз перестраивалось и достраивалось, меняя своё назначение.

В разное время здесь располагались телефонная станция, редакция «Вестника фотографии», районный совет, бюро компании Siemens, а с середины прошлого века – Государственная научно-техническая библиотека. После реконструкции, которой займётся девелоперская компания KR Properties, первые этажи особняка в центре Москвы займут торговые площади, а верхние этажи переоборудуют в 61 жилое помещение. Генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин рассказал, что в ходе подготовки к реставрационным работа была подробно изучена историческая документация, в том числе и первоначальный проект 1873 года. «Именно к этой концепции мы и решили обратиться — таким образом мы воздадим должное первым архитекторам пассажа А. С. Каминскому и А. И. Резанову», — отметил Сергей Матюхин. Уже практические полностью воссозданы исторические фасады, выходящие на Пушечную улицу. Также в ходе реставрации демонтируют антресоли и надстройки, которые появились только в XX веке. Это позволит открыть лепнину атриума.

Здание пассажа расположено на одной из самых дорогих по стоимости торговой недвижимости улиц столицы. Стоимость квадратного метра в новостройке Мещанского района составляет 557,7 тыс. руб.

Как вы относитесь к идее приспособления пассажа Попова? Насколько востребованным будет элитное жилье с такой космической стоимостью в нынешних экономических условиях?

Неплохой зарубежный пример приспособления старинной промышленной постройки под современное использование. Лондонский завод по розливу пива, основанный в 19-м столетии, вновь открывает свои двери. В настоящее время в здании располагаются двух- и трехкомнатные роскошные двухуровневые апартаменты. Всего их семь.

До окончания Первой мировой войны промышленное здание из красного кирпича, возведенное в 1882 году, принадлежало находящемуся неподалеку пивоваренному заводу Landsdown и служило местом для розлива пива. В послевоенные годы британский иностранный легион приобрел здание для изготовления маковых брошей, служивших символами памяти жертв той войны. Застройщик «Banda Property», восстановивший фасад здания и построивший серию современных стеклянных дуплексов, объявил, что продажи начались в этом месяце. Стартовая цена составила 1,45 млн фунтов стерлингов (1,9 млн долларов США).

Фабрика, расположенная в пригороде Лондона – Ричмонде, занимается производством стекла. Внутри располагаются апартаменты со стеклянными стенами и балконами, из которых открывается вид на Темзу. В 1950-х годах британский розничный гигант «Marks & Spencer» купил здание для производства игрушек. Дизайнерская студия застройщика разместила апартаменты со своей «торговой маркой, в свободном упрощенном стиле», - говорится в пресс-релизе. Главный дизайнер проекта заявил, что хочет создать открытые жилые помещения, расположенные на берегу реки с великолепными видами. По его задумке линии внутри помещения должны быть как бы немного размыты, что дополнительно подчеркивалось естественным освещением.

В итоге, дизайнерским решением стало создание открытых жилых помещений, где размыты границы между гостиной, столовой, кухней и балконом, «так, где бы вы ни находились - будь то за обеденным столом, на диване, на балконе или готовя на кухне – вы связаны воедино», - сказал он. В апартаментах также есть большие мраморные ванные комнаты и светлые спальни с естественным освещением. По словам агентства, меньшие квартиры занимают площадь около 1,059 квадратных футов, а три спальни - около 1470 квадратных футов. Их стоимость составляет 2 миллиона фунтов стерлингов (2,66 миллиона долларов США).

Как вам проект? Хотели бы вы жить в такой квартире? И если бы вам можно было организовать себе жилье в любом бывшем промышленном здании Москвы, то на чем бы вы остановили свой выбор?


Фото: Banda Property, Mansion Global


( Collapse )

В Великобритании выставили на продажу роскошное поместье Лимм-Холл, история которого насчитывает более 700 лет.  Стоимость Лимм-Холла составляет 3,7 млн. фунтов стерлингов (примерно 4,9 млн. долларов США). Примечательно также и то, что поместье появилось на рынке впервые за последние сто лет.

В Англии и Уэльсе существует особая классификация зданий на рынке исторической недвижимости, состоящая из трех категорий. К I категории относятся здания, представляющие особый интерес. Ко II категории относятся особенно важные здания, представляющие особый интерес. И к III категории относятся здания, представляющие особый интерес и требующие всяческих усилий по их сохранению. Агентство «Gascoigne Halman» сообщает о том, что поместье Лимм-Холл относится ко II категории исторической недвижимости. Поместье Лимм Холл, расположенное в Чешире, в северо-западной Англии, основано в XIV веке.

«Лимм Холл - известное и высоко оцененное семейное поместье с важной, богатой и разнообразной историей», - сообщает в пресс-релизе Бобби Шахлави, менеджер офиса компании «Gascoigne Halman» в Лимме. Также он добавил, что поместье является одним из самых значительных объектов, появившихся на рынке в Чешире в течение последних нескольких лет. Первоначально девять акров земли принадлежали семье де Лимме, жившим при короле Эдварде III, правившим Англией с 1327 по 1377 год. Значительно позже, в 14-м или 15-м веке, оригинальный зал, ныне известный как Дом Моата, стал слишком маленьким для тогдашнего владельца усадьбы, в связи с этим был построен новый зал рядом, говорится в пресс-релизе.

Дом Моата с пятью спальнями по-прежнему является частью нынешнего поместья. В эпоху правления Елизаветы был построен еще один дом, составляющий основу сегодняшнего Лимм Холла, несмотря на изменения, внесенные с тех пор. Усадьба состоит из Лимм Холла - западного крыла главного здания, трех апартаментов в восточном крыле, дома Моата и дополнительных хозяйственных построек. Также можно приобрести два акра земли с проектом, включающим пять зданий, за 1,7 млн фунтов стерлингов (2,27 миллиона долларов США).

Как вам усадьба? Считаете ли вы ее стоимость адекватной? Понравилась ли вам система классификации исторической недвижимости, принятая в Англии и Уэльсе? Как вы думаете: нужно ли перенять ее россиянам?


Фото: Gascoigne Halman, Mansion Global


( Collapse )

В Санкт-Петербурге не утихают споры о сносе самого дешевого рынка в Петербурге – «Апрашки», который пугает своей заброшенностью и неблагоустроенностью. В казну города эти торговые точки доход не приносят, а вот внешним видом, порой, и пугают, хоть и пользуются большим спросом у жителей и гостей города привлекательными ценами. Благоустройство этого участка разработала «Студия 44», которая планирует создать большую пешеходную зону. Недавно в СМИ сообщили о том, что совет по культурному наследию Петербурга поддержал концепцию реновации «Апраксина двора», разработанную «Студией 44».

Апраксин двор назван в честь первого хозяина этой земли – графа Апраксина. Рынок тут находился еще в далеком 18 веке, когда строились и сдавались внаем торговые лавки, а позже образовались торговые ряды. На Апраксином дворе трижды случались пожары. А в 2007 году власти объявили о конкурсе на лучший проект по реконструкции. Тогда победу одержала компания «Главстрой», но спустя несколько лет контракт с фирмой был расторгнут, а строительные работы так и не начались. Потенциальные компании архитекторов сменяли друг друга, но комплекс по-прежнему больше напоминал торговые трущобы.

Попытка «Студии 44» превратить этот участок земли в более презентабельный район будет уже пятой. Предполагается, что эти улицы станут не менее привлекательны, чем сам Невский проспект. Здесь можно будет не только ходить по магазинам, но и жить, и отдыхать, и культурно просвещаться. Если все задуманное осуществится, то эта часть города станет самой крупной пешеходной зоной в Петербурге. Кроме того, интересна идея подземного этажа, по которому можно будет транспорту подъезжать для разгрузки к магазинам и кафе, домам, в которых будет предусмотрен подземный вход. Верхние этажи торговых точек будут жилыми, что очень удобно для малого бизнеса. При этом сами исторические здания сносить не планируют, в отличие от пристроек рынка.

Компания ждет от города финансирования подземного этажа, на что требуется примерно 6-10 млрд.рублей. Принимая во внимание прежние неудачи, архитекторы не планируют искать крупного инвестора на весь проект, а намерены работать с собственниками отдельных зданий. Предположительно на обустройство и реализацию всех планов может уйти несколько десятков лет, но организаторы радуются уже хотя бы тому, что дело сдвинулось с мертвой точки.

Как вам проект? Посещаете ли вы Апрашку? Согласны ли вообще с идеей о ее сносе? Считаете ли необходимым облагородить эту часть города или лучше оставить всё как есть?



( Collapse )

Как ни крути, в США очень хорошо умеют «делать деньги» и создавать собственную историю. Недавно в обзорах мировой недвижимости появилась новость о том, что в Майами выставили на продажу особняк босса мафии Аль Капоне в Майами. Стоимость гангстерской резиденции составляет 15 млн долларов. Аль Капоне любил этот особняк, проводил в нем шумные вечеринки и встречался здесь со своими друзьями-гангстерами, чтобы обсудить детали нового нападения.

Внутреннее убранство особняка выполнено в стиле ар-деко. В 2015 году дом реконструировали, но сохранили множество оригинальных элементов отделки. Как сообщает «Mansion Global», владеющая домом компания сдает его для фотосессий и развлечений. Также дом Аль Капоне можно арендовать для проведения корпоратива. Территория виллы составляет 2800 кв. метров. В главном и гостевом домах семь спален и пять ванных комнат, а общая жилая площадь - 567 кв. метров. Говорят, что несколько состоятельных покупателей уже заинтересовались домом гангстера.

А как вы думаете, правильно ли включать в концепцию формирования национального достояния особняки гангстеров? И смогли бы вы спокойно отдыхать и развлекаться на территории дачи кровавого убийцы?


( Collapse )

Зарубежные киноособняки на рынке недвижимости «разлетаются» как горячие пирожки. На этот раз всем желающим предлагается купить старинное поместье Trewallter Fawr в Уолтерстоне на юге Уэльса, который фигурирует в кадрах популярного сериала «Шерлок» в качестве дома родителей главного героя. Особняк стоит 950 тысяч фунтов.

Поместье на 1,4 акра земли начало свою историю еще в XVII веке. Оно находится под охраной ввиду исторической ценности (так называемая Grade II property), поэтому снести или перестроить дом не получится. Нынешние владельцы, наоборот, старательно восстанавливали историческую обстановку и надеются найти покупателя, который это оценит.

На первом этаже дома - три больших комнаты, в одной из которых есть обеденный стол, а также необычная треугольная кухня. Наверху - шесть спальных комнат, в которых сохранилась историческая мебель, элементы декора и даже ковры.

Из минусов: предыдущие владельцы дома периодически жаловались на то, что поместье любят посещать поклонники сериала. Напомним, что недавно супружеская пара, купившая викторианский дом из «Американской истории ужасов» сейчас судится с агентством недвижимости из-за того, что их дом яко бы атакуют фанаты сериала и…привидения.

А вы хотели бы стать владельцем особняка «родителей Шерлока»? И кстати: как вам этот нашумевший сериал? Смотрели ли вы его?


Фото: search.savills.com



( Collapse )

«Интерфакс» со ссылкой на сотрудников инвестиционной компании ASG сообщил новость о том, что компания предложила правительству Московской области предусмотреть возможность приватизации объектов культурного наследия.

В настоящее время компания ASG является самым активным участником программы «Усадьбы Подмосковья». Инвесторы получили в аренду несколько крупных усадеб Московской области. В настоящее время компания ASG полностью отреставрировала усадьбу Талицы и существенно продвинулась в реставрации усадьбы Тарасково.
Чем же аргументируют свое предложение представители инвестора? И каковы их шансы на одобрение?



( Collapse )