Летопись Русской Усадьбы

Важнейший законопроект был принят на рассмотрение в Госдуму в конце прошлого года. Он сможет существенно облегчить жизнь действующим и потенциальным инвестором, которые трудятся в деле восстановления старинных достопримечательностей. Законопроект устанавливает несколько способов приватизации ОКН. Отмечается, что малый и средний бизнес получит преимущественное право на выкуп объектов культурного наследия, которые он арендует.

Проект данного закона разработан главой Комитета Совета Федерации по экономической политике Андреем Кутеповым и зампредом Комитета Совета Федерации по Регламенту и организации парламентской деятельности Сергеем Мамедовым. Как сообщает «Парламентская газета» со ссылкой на цитату автора проекта, основной предпосылкой для разработки закона являлось то, что сейчас приватизация объектов культурного наследия в России идёт очень медленно.

«Это, безусловно, общенациональная проблема. Практически в каждом регионе есть объект культурного наследия, находящийся в разрушенном и неухоженном состоянии, а средств в бюджете на их содержание и реставрацию, как правило, нет», — отметил сенатор. Он считает, что нужно как можно быстрее отдавать культурные объекты в частную собственность, в том числе малому и среднему бизнесу, устранив имеющиеся административные барьеры.

В законодательстве есть противоречия, которые препятствуют приватизации памятников культуры, подчеркнул Сергей Мамедов. Это нестыковка Земельного кодекса с законом о приватизации и закона о приватизации с законом об объектах культурного наследия. На устранение этих противоречий направлен законопроект. Предлагается установить разные способы приватизации объектов, включённых в Единый государственный реестр, в зависимости от их состояния.

Те памятники культуры, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, предлагается приобретать на конкурсе без одновременного отчуждения земельных участков. Участок будет предоставляться новому собственнику в аренду на время выполнения условий конкурса при установлении минимальной арендной платы. После выполнения условий конкурса новому собственнику дадут право выкупить участок. Объекты культурного наследия, находящиеся в удовлетворительном состоянии, будут продавать на аукционе вместе с земельным участком.

Законопроектом устанавливается преимущественное право выкупа объекта культурного наследия для малого и среднего бизнеса, который их арендует. Но при этом сохраняется необходимость соблюдения требований об охране объектов памятников культуры, подчеркивает «Парламентская газета».

Друзья, а как вы считаете, нужен ли нам такой закон?

Усадьбу в Юго-Западной Англии оценили на рынке в 3,95 млн фунтов стерлингов (5,04 млн долларов США). Поместье Канонтейн, расположенное в деревне недалеко от Эксетера в графстве Девон и построенное более 400 лет назад, было выставлено на продажу в конце прошлого месяца.

По словам Джеймса Купера, директора агентства недвижимости «Fine & Country», усадьба с начала 1800-х годов вплоть до 1970-х годов "была почти заброшена". В доме сохранились оригинальные элементы декора, такие как камины, каменный пол и сводчатые окна. Немного позже, в 1970-х годах, дом был куплен, восстановлен и "наконец-таки возвращен в современный вид", - сказал г-н Купер. Как подчеркнул глава агенства, текущие владельцы купили дом пару лет назад.  Во время их пребывания они обновили ванные комнаты и полностью восстановили крыши. Из-за статуса поместья они не могли внести никаких радикальных изменений в собственность и, возможно, поэтому продают его.

Особняк с 10 спальнями внесен в список 1-го класса, являющийся самым высоким из трех исторических классов, которые есть в Англии. Данный класс означает, что этот дом представляет исключительный интерес.

"Вся работа, которую они сделали, - это сохранение", - сказал мистер Купер. "Все элементы старины были сохранены."

Охватывающее 11000 квадратных футов, поместье имеет гостиную, кабинет, бильярдную, деревянные балки и апартаменты для персонала. Кроме того, в распоряжении гостей баня, сауна, массажный и процедурный кабинеты, а на территории площадью 10 акров - бассейн.

"Выглядит внушительно и очень величественно, но внутри не как в пещере, - сказал мистер Купер. "Существует чувство домашнего уюта. Люди были действительно впечатлены историей здания, сохраняя его."

Как вам усадьба? Считаете ли вы адекватной ее стоимость? Больше фото - под катом.


Фото: Fine & Country

( Collapse )

Старинные здания всё чаще реставрируют и превращают в жилую недвижимость. Такая же судьба ожидает и здание пассажа Попова на Кузнецком Мосту, которое было построено ещё в XIX веке. Проект пассажа принадлежит архитекторам А. С. Каминскому и А. И. Резанову, здание было построено в 1873 году на средства крупного чаеторговца К. С. Попова. Изначально в пассаже располагались магазины и жильё. Позднее здание несколько раз перестраивалось и достраивалось, меняя своё назначение.

В разное время здесь располагались телефонная станция, редакция «Вестника фотографии», районный совет, бюро компании Siemens, а с середины прошлого века – Государственная научно-техническая библиотека. После реконструкции, которой займётся девелоперская компания KR Properties, первые этажи особняка в центре Москвы займут торговые площади, а верхние этажи переоборудуют в 61 жилое помещение. Генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин рассказал, что в ходе подготовки к реставрационным работа была подробно изучена историческая документация, в том числе и первоначальный проект 1873 года. «Именно к этой концепции мы и решили обратиться — таким образом мы воздадим должное первым архитекторам пассажа А. С. Каминскому и А. И. Резанову», — отметил Сергей Матюхин. Уже практические полностью воссозданы исторические фасады, выходящие на Пушечную улицу. Также в ходе реставрации демонтируют антресоли и надстройки, которые появились только в XX веке. Это позволит открыть лепнину атриума.

Здание пассажа расположено на одной из самых дорогих по стоимости торговой недвижимости улиц столицы. Стоимость квадратного метра в новостройке Мещанского района составляет 557,7 тыс. руб.

Как вы относитесь к идее приспособления пассажа Попова? Насколько востребованным будет элитное жилье с такой космической стоимостью в нынешних экономических условиях?

Неплохой зарубежный пример приспособления старинной промышленной постройки под современное использование. Лондонский завод по розливу пива, основанный в 19-м столетии, вновь открывает свои двери. В настоящее время в здании располагаются двух- и трехкомнатные роскошные двухуровневые апартаменты. Всего их семь.

До окончания Первой мировой войны промышленное здание из красного кирпича, возведенное в 1882 году, принадлежало находящемуся неподалеку пивоваренному заводу Landsdown и служило местом для розлива пива. В послевоенные годы британский иностранный легион приобрел здание для изготовления маковых брошей, служивших символами памяти жертв той войны. Застройщик «Banda Property», восстановивший фасад здания и построивший серию современных стеклянных дуплексов, объявил, что продажи начались в этом месяце. Стартовая цена составила 1,45 млн фунтов стерлингов (1,9 млн долларов США).

Фабрика, расположенная в пригороде Лондона – Ричмонде, занимается производством стекла. Внутри располагаются апартаменты со стеклянными стенами и балконами, из которых открывается вид на Темзу. В 1950-х годах британский розничный гигант «Marks & Spencer» купил здание для производства игрушек. Дизайнерская студия застройщика разместила апартаменты со своей «торговой маркой, в свободном упрощенном стиле», - говорится в пресс-релизе. Главный дизайнер проекта заявил, что хочет создать открытые жилые помещения, расположенные на берегу реки с великолепными видами. По его задумке линии внутри помещения должны быть как бы немного размыты, что дополнительно подчеркивалось естественным освещением.

В итоге, дизайнерским решением стало создание открытых жилых помещений, где размыты границы между гостиной, столовой, кухней и балконом, «так, где бы вы ни находились - будь то за обеденным столом, на диване, на балконе или готовя на кухне – вы связаны воедино», - сказал он. В апартаментах также есть большие мраморные ванные комнаты и светлые спальни с естественным освещением. По словам агентства, меньшие квартиры занимают площадь около 1,059 квадратных футов, а три спальни - около 1470 квадратных футов. Их стоимость составляет 2 миллиона фунтов стерлингов (2,66 миллиона долларов США).

Как вам проект? Хотели бы вы жить в такой квартире? И если бы вам можно было организовать себе жилье в любом бывшем промышленном здании Москвы, то на чем бы вы остановили свой выбор?


Фото: Banda Property, Mansion Global


( Collapse )

В Великобритании выставили на продажу роскошное поместье Лимм-Холл, история которого насчитывает более 700 лет.  Стоимость Лимм-Холла составляет 3,7 млн. фунтов стерлингов (примерно 4,9 млн. долларов США). Примечательно также и то, что поместье появилось на рынке впервые за последние сто лет.

В Англии и Уэльсе существует особая классификация зданий на рынке исторической недвижимости, состоящая из трех категорий. К I категории относятся здания, представляющие особый интерес. Ко II категории относятся особенно важные здания, представляющие особый интерес. И к III категории относятся здания, представляющие особый интерес и требующие всяческих усилий по их сохранению. Агентство «Gascoigne Halman» сообщает о том, что поместье Лимм-Холл относится ко II категории исторической недвижимости. Поместье Лимм Холл, расположенное в Чешире, в северо-западной Англии, основано в XIV веке.

«Лимм Холл - известное и высоко оцененное семейное поместье с важной, богатой и разнообразной историей», - сообщает в пресс-релизе Бобби Шахлави, менеджер офиса компании «Gascoigne Halman» в Лимме. Также он добавил, что поместье является одним из самых значительных объектов, появившихся на рынке в Чешире в течение последних нескольких лет. Первоначально девять акров земли принадлежали семье де Лимме, жившим при короле Эдварде III, правившим Англией с 1327 по 1377 год. Значительно позже, в 14-м или 15-м веке, оригинальный зал, ныне известный как Дом Моата, стал слишком маленьким для тогдашнего владельца усадьбы, в связи с этим был построен новый зал рядом, говорится в пресс-релизе.

Дом Моата с пятью спальнями по-прежнему является частью нынешнего поместья. В эпоху правления Елизаветы был построен еще один дом, составляющий основу сегодняшнего Лимм Холла, несмотря на изменения, внесенные с тех пор. Усадьба состоит из Лимм Холла - западного крыла главного здания, трех апартаментов в восточном крыле, дома Моата и дополнительных хозяйственных построек. Также можно приобрести два акра земли с проектом, включающим пять зданий, за 1,7 млн фунтов стерлингов (2,27 миллиона долларов США).

Как вам усадьба? Считаете ли вы ее стоимость адекватной? Понравилась ли вам система классификации исторической недвижимости, принятая в Англии и Уэльсе? Как вы думаете: нужно ли перенять ее россиянам?


Фото: Gascoigne Halman, Mansion Global


( Collapse )

В Санкт-Петербурге не утихают споры о сносе самого дешевого рынка в Петербурге – «Апрашки», который пугает своей заброшенностью и неблагоустроенностью. В казну города эти торговые точки доход не приносят, а вот внешним видом, порой, и пугают, хоть и пользуются большим спросом у жителей и гостей города привлекательными ценами. Благоустройство этого участка разработала «Студия 44», которая планирует создать большую пешеходную зону. Недавно в СМИ сообщили о том, что совет по культурному наследию Петербурга поддержал концепцию реновации «Апраксина двора», разработанную «Студией 44».

Апраксин двор назван в честь первого хозяина этой земли – графа Апраксина. Рынок тут находился еще в далеком 18 веке, когда строились и сдавались внаем торговые лавки, а позже образовались торговые ряды. На Апраксином дворе трижды случались пожары. А в 2007 году власти объявили о конкурсе на лучший проект по реконструкции. Тогда победу одержала компания «Главстрой», но спустя несколько лет контракт с фирмой был расторгнут, а строительные работы так и не начались. Потенциальные компании архитекторов сменяли друг друга, но комплекс по-прежнему больше напоминал торговые трущобы.

Попытка «Студии 44» превратить этот участок земли в более презентабельный район будет уже пятой. Предполагается, что эти улицы станут не менее привлекательны, чем сам Невский проспект. Здесь можно будет не только ходить по магазинам, но и жить, и отдыхать, и культурно просвещаться. Если все задуманное осуществится, то эта часть города станет самой крупной пешеходной зоной в Петербурге. Кроме того, интересна идея подземного этажа, по которому можно будет транспорту подъезжать для разгрузки к магазинам и кафе, домам, в которых будет предусмотрен подземный вход. Верхние этажи торговых точек будут жилыми, что очень удобно для малого бизнеса. При этом сами исторические здания сносить не планируют, в отличие от пристроек рынка.

Компания ждет от города финансирования подземного этажа, на что требуется примерно 6-10 млрд.рублей. Принимая во внимание прежние неудачи, архитекторы не планируют искать крупного инвестора на весь проект, а намерены работать с собственниками отдельных зданий. Предположительно на обустройство и реализацию всех планов может уйти несколько десятков лет, но организаторы радуются уже хотя бы тому, что дело сдвинулось с мертвой точки.

Как вам проект? Посещаете ли вы Апрашку? Согласны ли вообще с идеей о ее сносе? Считаете ли необходимым облагородить эту часть города или лучше оставить всё как есть?



( Collapse )

Как ни крути, в США очень хорошо умеют «делать деньги» и создавать собственную историю. Недавно в обзорах мировой недвижимости появилась новость о том, что в Майами выставили на продажу особняк босса мафии Аль Капоне в Майами. Стоимость гангстерской резиденции составляет 15 млн долларов. Аль Капоне любил этот особняк, проводил в нем шумные вечеринки и встречался здесь со своими друзьями-гангстерами, чтобы обсудить детали нового нападения.

Внутреннее убранство особняка выполнено в стиле ар-деко. В 2015 году дом реконструировали, но сохранили множество оригинальных элементов отделки. Как сообщает «Mansion Global», владеющая домом компания сдает его для фотосессий и развлечений. Также дом Аль Капоне можно арендовать для проведения корпоратива. Территория виллы составляет 2800 кв. метров. В главном и гостевом домах семь спален и пять ванных комнат, а общая жилая площадь - 567 кв. метров. Говорят, что несколько состоятельных покупателей уже заинтересовались домом гангстера.

А как вы думаете, правильно ли включать в концепцию формирования национального достояния особняки гангстеров? И смогли бы вы спокойно отдыхать и развлекаться на территории дачи кровавого убийцы?


( Collapse )

Зарубежные киноособняки на рынке недвижимости «разлетаются» как горячие пирожки. На этот раз всем желающим предлагается купить старинное поместье Trewallter Fawr в Уолтерстоне на юге Уэльса, который фигурирует в кадрах популярного сериала «Шерлок» в качестве дома родителей главного героя. Особняк стоит 950 тысяч фунтов.

Поместье на 1,4 акра земли начало свою историю еще в XVII веке. Оно находится под охраной ввиду исторической ценности (так называемая Grade II property), поэтому снести или перестроить дом не получится. Нынешние владельцы, наоборот, старательно восстанавливали историческую обстановку и надеются найти покупателя, который это оценит.

На первом этаже дома - три больших комнаты, в одной из которых есть обеденный стол, а также необычная треугольная кухня. Наверху - шесть спальных комнат, в которых сохранилась историческая мебель, элементы декора и даже ковры.

Из минусов: предыдущие владельцы дома периодически жаловались на то, что поместье любят посещать поклонники сериала. Напомним, что недавно супружеская пара, купившая викторианский дом из «Американской истории ужасов» сейчас судится с агентством недвижимости из-за того, что их дом яко бы атакуют фанаты сериала и…привидения.

А вы хотели бы стать владельцем особняка «родителей Шерлока»? И кстати: как вам этот нашумевший сериал? Смотрели ли вы его?


Фото: search.savills.com



( Collapse )

«Интерфакс» со ссылкой на сотрудников инвестиционной компании ASG сообщил новость о том, что компания предложила правительству Московской области предусмотреть возможность приватизации объектов культурного наследия.

В настоящее время компания ASG является самым активным участником программы «Усадьбы Подмосковья». Инвесторы получили в аренду несколько крупных усадеб Московской области. В настоящее время компания ASG полностью отреставрировала усадьбу Талицы и существенно продвинулась в реставрации усадьбы Тарасково.
Чем же аргументируют свое предложение представители инвестора? И каковы их шансы на одобрение?



( Collapse )

В Череповецком районе Вологодской области продается усадебный дом с непростой судьбой. Эта информация появилась на официальном информационном портале Череповца. После революции усадьбу Павловское, которая ранее принадлежала дворянам Игнатьевым, национализировали и превратили в помещение для различных служб. Когда дом обветшал, его приобрела многодетная семья местных жителей. Сперва они хотели разобрать старинный дом на бревна, чтобы построить новый коттедж. Однако, вскоре им настолько понравился этот дом и виды, окружающие его, что они решили жить прямо в бывшей усадьбе. Сейчас супружеская чета вышла на пенсию и не может содержать огромный дом площадью в 750 квадратных метров.

Именно поэтому бывшую усадьбу выставили на продажу. Собственники дома обратились в инвестиционное агентство. В свою очередь, в 2015 году агентство разработало проект приспособления усадьбы под туристическо-рекреационный комплекс. Но и тут не сложилось. До сегодняшнего дня собственник, желающий реализовать этот проект на базе Павловского, так и не нашелся. Супружеская чета не знает, как продать дом и решить наболевшие вопросы с недвижимостью. А само здание старинной усадьбы, ожидая решения своей судьбы, ветшает.

Как же выглядит дом сейчас? Какова его история? И кому хозяева дома отказались его продавать? Об этом нам рассказывают материалы, представленные городским информационным порталом Череповца.




( Collapse )