Законопроект, дающий возможность объединять на торгах ОКН и земельные участки, смотрят в Госдуме

Представьте себе: вы вы покупаете на торгах ОКН, планируете восстановить его, развивать территорию вокруг и заботитесь о том, чтобы памятник и его  ближайшее окружение составляли единое целое. Но есть проблема. На торгах, как правило, вы приобретаете сам памятник и прилагающий к нему небольшой участок земли. Остальную территорию, которая исторически входила в усадебный комплекс, вам придётся буквально собирать по крупицам. Естественно - тоже на торгах. 

В такой ситуации собственник ОКН максимально заинтересован в том, чтобы выкупить (или взять в аренду) участки и объединить их. Но, к сожалению, на этом пытаются нажиться люди и компании с сомнительной мотивацией. Они разгоняют стоимость лота на торгах, выкупают его, а потом - фактически начинают шантажировать собственника ОКН. Схема проста: ему либо предлагают выкупить участок по завышенной стоимости, либо угрожают  организовать максимально неудобное соседство. 

К сожалению - это не "страшилка", а реальная ситуация, с которой сталкиваются добросовестные владельцы ОКН. Необходимость идти навстречу инвесторам в решении земельного вопроса назрела очень давно. Поэтому я давно и с большим интересом наблюдаю за законопроектом, который сейчас рассматривают в Госдуме https://sozd.duma.gov.ru/bill/1093616-8.

Он был инициирован ДОМ.РФ и предусматривает возможность объединять на реализуемых ДОМ.РФ торгах объекты культурного наследия (ОКН), находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другим инвестиционно привлекательным имуществом или земельными участками.

- «Мы понимаем, что реставрация исторических объектов — трудоемкий процесс, требующий серьезных финансовых вложений. Как оператор программы по восстановлению объектов культурного наследия, ДОМ.РФ комплексно подходит к привлечению и поддержке инвесторов. Помимо программы льготного кредитования, позволяющей привлечь доступное финансирование, мы работаем над сокращением инвестиционно-строительного цикла, прозрачными правилами регулирования этой сферы. Законопроект даст возможность при проведении торгов ДОМ.РФ по продаже ОКН объединить его с инвестиционно привлекательными земельными участками или объектами, что позволит сбалансировать финансовую модель проектов в целом», — прокомментировал первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

В Ведомстве отмечают, что данный механизм позволит учесть потенциальные затраты инвестора на восстановление ОКН, повысив его инвестиционную привлекательность. Его дополнительным преимуществом станет то, что выставляемые на торги земельные участки будут интересны крупным девелоперам, которые имеют опыт строительства, что будет способствовать качественной работе по восстановлению объектов культурного наследия.

Последние действия по обсуждению законопроекта на сайте Госдумы были отражены 12 марта 2026 года. Я надеюсь, что он вступит в силу и впоследствии будет большим подспорьем для владельцев усадеб! В идеале, за добросовестными собственниками ОКН необходимо закрепить приоритетное право на выкуп или аренду территорий, которые исторически входили в состав усадьбы. Надеюсь, что когда-нибудь такие меры обязательно будут приняты!

Друзья, а как вы оцениваете законопроект, который сейчас рассматривается в Госдуме? Считаете ли вы, что новым собственникам ОКН надо упростить процедуру выкупа земель, которые окружают памятник?

На фото: усадьба Суханово, апрель 2026.