Проект "Летопись русской усадьбы" начал сотрудничество с архитектурным бюро "BOMAR"
Проект "Летопись Русской усадьбы" и архитектурное бюро "BOMAR" с совместным более чем 30-летним опытом в работе с ОКН, объединились, чтобы приблизить возрождение сотен забытых объектов культурного наследия!
Мы изучили историю самых известных заброшенных усадеб и разработали возможные сценарии их приспособления, позволяющие увидеть реальное будущее этих мест — а инвесторам — сделать осознанный выбор. И теперь мы будем делать то, что так объёмно и системно до этого не делал никто! Каждую неделю мы будем публиковать разработанную нами краткую концепцию приспособления одной из усадеб, где будет отражено его прошлое, настоящее и возможное будущее. Это - непростая задача, но мы полностью берем её на себя, чтобы потенциальный инвестор видел, какой потенциал заложен в объекте и как он может выглядеть после реставрации.
Начать хотелось бы с Любвино. Нынешний год выдался для этой усадьбы очень непростым и сейчас она особенно нуждается в помощи!
Усадьба Любвино, расположенная в 170 км от Москвы, — пример подмосковного имения конца XIX века, принадлежавшего Любови Герасимовне Пыльцовой, дочери известного купца и мецената Герасима Хлудова. После её брака с Николаем Пыльцовым здесь возник загородный дом с обширным парком и выразительной архитектурой, отражающей вкус и достаток владельцев.
Сегодня усадьба находится в неудовлетворительном состоянии, однако архитектурная основа и историческая планировка сохраняют высокий потенциал для возрождения.
Разработанная концепция предусматривает несколько сценариев приспособления: бутик-отель, дом приёмов или частную резиденцию. Каждый из них основан на сохранении подлинного облика усадьбы и интеграции современных инженерных систем. В отделке предлагается использовать натуральные материалы — дерево, камень, штукатурку, сохранить лепнину и печи.
Исторический парк планируется восстановить с возвращением аллей, видовых точек и малых архитектурных форм. В глубине участка возможно размещение объектов современного искусства, создающих диалог между историей и современностью.
Возрождение Любвино способно превратить усадьбу в живое и устойчивое пространство — пример бережного редевелопмента и новой жизни загородного имения.
Друзья, как вам наш новый проект с коллегами из "BOMAR"? Обращаю внимание всех, кто интересуется возможностью восстановления усадьбы на то, что клиентам "Летописи" будут предоставлены специальные условия для последующего сотрудничества с "BOMAR".
Мы всегда говорили и будем говорить о том, что успех сохранения объектов - это коллаборации с профессионалами, который имеют реальный опыт работы на реальных объектах, знают все о специфике ОКН и подходят к своей работе крайне деликатно. А поскольку специалистов с таким опытом действительно немного, сотрудничать с ними - одно удовольствие!
Данные:
Усадьба Любвино ХХ в
170 км от Москвы
Адрес: Московская область, Рузский городской округ, рабочий посёлок Тучково
Общая площадь недвижимых объектов входящих в состав ОКН: 2 084,4 кв.м
Площадь земельного участка ОКН: 179 790 кв.м
Описание объекта: До революции усадьба «Любвино» принадлежала Любови Герасимовне Пыльцовой (1859-1931) - младшей из четырех дочерей известного промышленника, купца и мецената Герасима Ивановича Хлудова. В 1880 году она вышла замуж за Николая Александровича Лукутина (1853-1902) - надворного советника, московского второй гильдии купца, члена правления Товарищества Норской мануфактуры, владельца фабрики изделий из папье-маше в селе Федоскино. Через шесть лет после смерти мужа Любовь Герасимовна вступила во второй брак с присяжным поверенным Николаем Михайловичем Пыльцовым. В начале 1900-х годов князь Николай Михайлович Пыльцов, окончив юридический факультет Московского университета, приступил к адвокатской практике. Он вел и успешно выиграл скандальное дело московского купца Г.И. Хлудова, который «по великой радости от выигранного дела» выдал замуж за Н.М. Пыльцова свою дочь с большим приданым. Н.М. Пыльцов решил потратить часть средств на создание усадьбы вблизи станции Тучково.
Возможное право пользования: Собственность Администрации Рузского городского округа Московской области. Торги
Состояние: Неудовлетворительное
Кадастровый номер: 50:19:0020109:71
Номер в ЕГРОКН: 501411299840005
Тип собственности: Муниципальная
Наличие инженерных коммуникаций, линейных объектов: ЛЭП, водоснабжение, канализация
История упадка:
В советское время одноэтажные части здания были достроены вторыми этажами. В 1924 году в усадьбе разместилась санаторно-лесная школа для детей с заболеваниями органов дыхания. Санаторно-лесная школа № 5 размещалась в усадьбе до 2006 года. В годы Великой Отечественной войны была утеряна часть богатой фасаной лепнины работы итальянской фирмы братьев Аксерио. Часть декоративного убранства интерьеров сохранилась до 2025.
В 2017 г. «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу администрации Рузского округа сообщил, что в ближайшие годы усадьба будет восстановлена в рамках губернаторской программы «Усадьбы Подмосковья». В результате имение было сдано в аренду ООО «Научный исследовательский институт Металер», а через два года инвестор вышел из программы, так и не приступив к реставрации. До сегодняшнего дня Любвино так и оставалось в заброшенном состоянии.
10 сентября 2025 года в усадьбе произошел пожар, уничтоживший второй этаж усадьбы и частично сохранившиеся внутри интерьеры
Концепция приспособления.
Архитектурные решения:
Предлагается возродить атмосферу усадьбы XIX века, ее характер, наполнив ее современными инженерными решениями, мебелью, декором, точечно использовать антиквариат. Создать атмосферу роскоши. Использовать цвета, характерные для усадеб того времени, но в целом сохранить нейтральную гамму, располагающую к спокойствию и загородному отдыху. Сохранить богатый лепной декор усадьбы, печи. Использовать в отделке натуральные благородные материалы: дерево, камень.
Сценарии приспособления
Бутик-отель
Редевелопмент под бутик-отель позволяет сделать усадьбу открытой для широкой публики и превратить её в точку культурного и туристического притяжения. На первом этаже размещаются лобби с ресепшн, ресторан, музыкальная гостиная и библиотека. На втором — номерной фонд. Боковые флигели могут быть приспособлены под апартаменты с отдельным входом, а бельведер — под камерную переговорную или лаунж-зону. Формат отеля обеспечивает устойчивое функционирование комплекса и постоянное присутствие жизни в исторических интерьерах.
Дом приёмов и мероприятий
Вариант использования усадьбы как дома приёмов предполагает организацию пространства для камерных и торжественных мероприятий — свадеб, концертов, конференций, выставок. Залы первого этажа с восстановленным декором становятся представительскими интерьерами, а парк и террасы — естественным продолжением сценариев праздников. Такой формат не требует постоянного пребывания гостей, что позволяет бережно использовать здание и легко контролировать нагрузку на историческую ткань.
Частная резиденция
Редевелопмент под частную резиденцию возвращает усадьбе её исходную жилую функцию. В этом случае особое внимание уделяется приватности и качеству внутреннего пространства: создаются гостиные, кабинеты, спальни, зимний сад, малый спа-комплекс. Возможна организация жилых помещений для персонала в флигелях. Этот сценарий обеспечивает наиболее деликатное использование здания и позволяет полностью раскрыть его потенциал как уединённого и роскошного загородного дома.
Концепция благоустройства территории:
Обширный исторический парк предлагается возродить, вернув ему прежнюю планировочную структуру и характер загородного имения. Планируется восстановление исторической трассировки аллей и видовых направлений, реконструкция утраченных и частично сохранившихся посадок, воссоздание элементов исторического благоустройства.
Сохранившиеся постройки и малые архитектурные формы будут отреставрированы, а утраченные — восстановлены по архивным описаниям и старым фотографиям. Предлагается дополнить историческую композицию новыми элементами — лёгкими павильонами, беседками, скульптурами, стилистически соотносящимися с эпохой, где-то — антикварными.
В глубине парка, в лесной части, планируется точечное размещение объектов современного искусства — инсталляций и лэнд-арта, интегрированных в природную среду и поддерживающих диалог между историческим наследием и современностью.
Величина парка и его историческая планировочная структура позволяют интегрировать крупные и монументальные парковые решения.
Мы изучили историю самых известных заброшенных усадеб и разработали возможные сценарии их приспособления, позволяющие увидеть реальное будущее этих мест — а инвесторам — сделать осознанный выбор. И теперь мы будем делать то, что так объёмно и системно до этого не делал никто! Каждую неделю мы будем публиковать разработанную нами краткую концепцию приспособления одной из усадеб, где будет отражено его прошлое, настоящее и возможное будущее. Это - непростая задача, но мы полностью берем её на себя, чтобы потенциальный инвестор видел, какой потенциал заложен в объекте и как он может выглядеть после реставрации.
Начать хотелось бы с Любвино. Нынешний год выдался для этой усадьбы очень непростым и сейчас она особенно нуждается в помощи!
Усадьба Любвино, расположенная в 170 км от Москвы, — пример подмосковного имения конца XIX века, принадлежавшего Любови Герасимовне Пыльцовой, дочери известного купца и мецената Герасима Хлудова. После её брака с Николаем Пыльцовым здесь возник загородный дом с обширным парком и выразительной архитектурой, отражающей вкус и достаток владельцев.
Сегодня усадьба находится в неудовлетворительном состоянии, однако архитектурная основа и историческая планировка сохраняют высокий потенциал для возрождения.
Разработанная концепция предусматривает несколько сценариев приспособления: бутик-отель, дом приёмов или частную резиденцию. Каждый из них основан на сохранении подлинного облика усадьбы и интеграции современных инженерных систем. В отделке предлагается использовать натуральные материалы — дерево, камень, штукатурку, сохранить лепнину и печи.
Исторический парк планируется восстановить с возвращением аллей, видовых точек и малых архитектурных форм. В глубине участка возможно размещение объектов современного искусства, создающих диалог между историей и современностью.
Возрождение Любвино способно превратить усадьбу в живое и устойчивое пространство — пример бережного редевелопмента и новой жизни загородного имения.
Друзья, как вам наш новый проект с коллегами из "BOMAR"? Обращаю внимание всех, кто интересуется возможностью восстановления усадьбы на то, что клиентам "Летописи" будут предоставлены специальные условия для последующего сотрудничества с "BOMAR".
Мы всегда говорили и будем говорить о том, что успех сохранения объектов - это коллаборации с профессионалами, который имеют реальный опыт работы на реальных объектах, знают все о специфике ОКН и подходят к своей работе крайне деликатно. А поскольку специалистов с таким опытом действительно немного, сотрудничать с ними - одно удовольствие!
Данные:
Усадьба Любвино ХХ в
170 км от Москвы
Адрес: Московская область, Рузский городской округ, рабочий посёлок Тучково
Общая площадь недвижимых объектов входящих в состав ОКН: 2 084,4 кв.м
Площадь земельного участка ОКН: 179 790 кв.м
Описание объекта: До революции усадьба «Любвино» принадлежала Любови Герасимовне Пыльцовой (1859-1931) - младшей из четырех дочерей известного промышленника, купца и мецената Герасима Ивановича Хлудова. В 1880 году она вышла замуж за Николая Александровича Лукутина (1853-1902) - надворного советника, московского второй гильдии купца, члена правления Товарищества Норской мануфактуры, владельца фабрики изделий из папье-маше в селе Федоскино. Через шесть лет после смерти мужа Любовь Герасимовна вступила во второй брак с присяжным поверенным Николаем Михайловичем Пыльцовым. В начале 1900-х годов князь Николай Михайлович Пыльцов, окончив юридический факультет Московского университета, приступил к адвокатской практике. Он вел и успешно выиграл скандальное дело московского купца Г.И. Хлудова, который «по великой радости от выигранного дела» выдал замуж за Н.М. Пыльцова свою дочь с большим приданым. Н.М. Пыльцов решил потратить часть средств на создание усадьбы вблизи станции Тучково.
Возможное право пользования: Собственность Администрации Рузского городского округа Московской области. Торги
Состояние: Неудовлетворительное
Кадастровый номер: 50:19:0020109:71
Номер в ЕГРОКН: 501411299840005
Тип собственности: Муниципальная
Наличие инженерных коммуникаций, линейных объектов: ЛЭП, водоснабжение, канализация
История упадка:
В советское время одноэтажные части здания были достроены вторыми этажами. В 1924 году в усадьбе разместилась санаторно-лесная школа для детей с заболеваниями органов дыхания. Санаторно-лесная школа № 5 размещалась в усадьбе до 2006 года. В годы Великой Отечественной войны была утеряна часть богатой фасаной лепнины работы итальянской фирмы братьев Аксерио. Часть декоративного убранства интерьеров сохранилась до 2025.
В 2017 г. «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу администрации Рузского округа сообщил, что в ближайшие годы усадьба будет восстановлена в рамках губернаторской программы «Усадьбы Подмосковья». В результате имение было сдано в аренду ООО «Научный исследовательский институт Металер», а через два года инвестор вышел из программы, так и не приступив к реставрации. До сегодняшнего дня Любвино так и оставалось в заброшенном состоянии.
10 сентября 2025 года в усадьбе произошел пожар, уничтоживший второй этаж усадьбы и частично сохранившиеся внутри интерьеры
Концепция приспособления.
Архитектурные решения:
Предлагается возродить атмосферу усадьбы XIX века, ее характер, наполнив ее современными инженерными решениями, мебелью, декором, точечно использовать антиквариат. Создать атмосферу роскоши. Использовать цвета, характерные для усадеб того времени, но в целом сохранить нейтральную гамму, располагающую к спокойствию и загородному отдыху. Сохранить богатый лепной декор усадьбы, печи. Использовать в отделке натуральные благородные материалы: дерево, камень.
Сценарии приспособления
Бутик-отель
Редевелопмент под бутик-отель позволяет сделать усадьбу открытой для широкой публики и превратить её в точку культурного и туристического притяжения. На первом этаже размещаются лобби с ресепшн, ресторан, музыкальная гостиная и библиотека. На втором — номерной фонд. Боковые флигели могут быть приспособлены под апартаменты с отдельным входом, а бельведер — под камерную переговорную или лаунж-зону. Формат отеля обеспечивает устойчивое функционирование комплекса и постоянное присутствие жизни в исторических интерьерах.
Дом приёмов и мероприятий
Вариант использования усадьбы как дома приёмов предполагает организацию пространства для камерных и торжественных мероприятий — свадеб, концертов, конференций, выставок. Залы первого этажа с восстановленным декором становятся представительскими интерьерами, а парк и террасы — естественным продолжением сценариев праздников. Такой формат не требует постоянного пребывания гостей, что позволяет бережно использовать здание и легко контролировать нагрузку на историческую ткань.
Частная резиденция
Редевелопмент под частную резиденцию возвращает усадьбе её исходную жилую функцию. В этом случае особое внимание уделяется приватности и качеству внутреннего пространства: создаются гостиные, кабинеты, спальни, зимний сад, малый спа-комплекс. Возможна организация жилых помещений для персонала в флигелях. Этот сценарий обеспечивает наиболее деликатное использование здания и позволяет полностью раскрыть его потенциал как уединённого и роскошного загородного дома.
Концепция благоустройства территории:
Обширный исторический парк предлагается возродить, вернув ему прежнюю планировочную структуру и характер загородного имения. Планируется восстановление исторической трассировки аллей и видовых направлений, реконструкция утраченных и частично сохранившихся посадок, воссоздание элементов исторического благоустройства.
Сохранившиеся постройки и малые архитектурные формы будут отреставрированы, а утраченные — восстановлены по архивным описаниям и старым фотографиям. Предлагается дополнить историческую композицию новыми элементами — лёгкими павильонами, беседками, скульптурами, стилистически соотносящимися с эпохой, где-то — антикварными.
В глубине парка, в лесной части, планируется точечное размещение объектов современного искусства — инсталляций и лэнд-арта, интегрированных в природную среду и поддерживающих диалог между историческим наследием и современностью.
Величина парка и его историческая планировочная структура позволяют интегрировать крупные и монументальные парковые решения.