Илья Зибарев: "Липецкая область - это регион, где действительно думают о судьбах старинных усадеб"

- Скажу откровенно, я впервые побывал в Липецкой области только в прошлом году. И с тех пор всем рекомендую ее посетить, ведь она такая красивая, с цветущими полями, аккуратная, и едва ли не единственная, где думают о судьбе старинных усадеб, и, в целом - нашего наследия. И при этом еще и делают! Такой подход не может оставить равнодушным, но его формируют люди, и руководство области, которое создало и поддерживает подход к развитию предпринимательства и его поддержки, о чем я неоднократно слышал от людей, мнению которых я доверяю.

- Столичные предприниматели действительно стараются инвестировать в территории, расположенные неподалеку от Москвы или Петербурга. На мой взгляд, это связанно с большей осведомленностью о возможностях и бизнес-климате вокруг столиц. Однако, есть примеры Калужской области, Ленинградской области и других регионов, где активно развиваются компании из столичных регионов, а также - иностранные компании. Думаю, во многом это обоснованно открытостью региональных властей, продуманностью экономической политики, предсказуемостью действий органов власти и желанием помогать, а не вымогать. Кроме того, ситуация в стране меняется, и все больше инвестиций уходят в другие регионы, в том числе, это зависит и от транспортной доступности, и от умения руководства регионов встраиваться в федеральные программы развития транспортной инфраструктуры,  и от активного движения по привлечению бизнеса в свой регион, то есть, активная, а не выжидательная позиция. Многое, безусловно, зависит от Губернатора и его команды, мэров крупных городов.

- Мое мнение таково: в этом вопросе Липецкая область в передовых! По объёмам реализованных проектов в этой сфере лидирует столица, но если этот фактор убрать, то Липецкая область демонстрирует стойкое развитие в формировании наиболее благоприятной среды для восстановления и приспособления памятников наследия. Я лично знаком с командой, которая отвечает в области за это направление, и считаю что коллеги феноменально находят баланс между сохранением памятника и формированием возможностей к его восстановлению и развитию. Это, в частности, проявляется даже в таком ярком факте, как проведение совещания руководства области по этому вопросу не в кабинетах Администрации, а непосредственно на таком объекте! Область инвестирует средства в дороги, что именно то, что и должна делать Администрация: строить инфраструктуру и создавать "framework" законов, и прозрачных взаимоотношений.

- Безусловно, за последний год тема сохранения культурного наследия звучит громче.  Однако я не чувствую роста спроса на объекты культурного наследия, за исключением, пожалуй, опять же - Москвы. Но нужно отметить, что информация  о таких объектах, которые могут стать объектами инвестирования, в нашей стране не систематизирована и труднодоступна. Я помню, как на одной встрече с руководством АУИПИК на мой вопрос, какие объекты предлагают к восстановлению и использованию в Санкт-Петербурге, мне показали лишь несколько неинтересных объектов, и это, наверное, в самом большом в стране городе с историческим наследием! Необходимо провести срочную работу по подготовке документов по всем объектам культурного наследия, которые государство, область, город, готовы продать или сдать в аренду. Потратить на это силы, и, далее - сделать ту информацию доступной, и процесс покупки, аренды простым и понятным. Ничего нового в этом подходе нет! Вот еще один пример: однажды я и мои коллеги заинтересовались приобретением развалин конюшен графа Орлова в Стрельне, но выяснили что объект передается от Минобороны в АУИПИК, и на этом все.. никакого движения, никакой информации! Объект разрушается...

- Да, я по-прежнему считаю усадьбу Скорняково самым наглядным и ярким примером приспособления, это, так сказать, на 100 процентов бизнес-проект, который последовательно развивается, сам начинает приносить доход, на этот доход продолжаются восстановительные работы, создаются рабочие места, проводятся федерального уровня фестивали! Мое мнение таково: пока в нашей стране отсутствует серьезный финансовый инструмент - стимул для инвестиций в восстановление и развитие усадеб. Органам власти следует обратиться к тем людям и компаниям, которые уже выкупили и восстанавливают усадьбы, и вместе с ними найти, подобрать еще объекты для них, так как наличие опыта в этом вопросе -колоссальный фактор успеха. Кроме того, я считаю, что в России необходимо ввести механизмы "исторической ипотеки". Это позволит арендаторам и собственникам объектов с историей использовать для восстановления ипотечный кредит с минимальными процентами, совмещая имеющийся и ипотечный капиталы.

- Мое знакомство с городом началось в 5 часов утра, и это оказалось самым лучшим временем! Всем искренне рекомендую пройтись по городу в такое раннее время! Только вы и город! Елец для меня показался городом очень цельным, хорошо сохранившим дух города 19 века, запомнился памятник Ленину, неуместный и воспринимающийся как арт-объект. Здорово, что можно было воспользоваться аудиогидом izi.TRAVEL, он поразил меня тем, что информация появлялась именно тогда когда я находился у объекта! Неожиданное и очень верное решение!

- Для объективного понимая инвестиционного потенциала нужны данные исследований того, сколько жители Ельца тратят на отдых, какие перспективы экономики города, сколько здесь находится предприятий, сколько туристов, удобен ли транспорт для приезда в город. Сам по себе город интересный и, безусловно, имеющий потенциал, но мне показалось, что отсутствуют какие-то яркие точки, места "must see", которые обязательно нужно "подсветить". Табачная фабрика... Этот объект я отметил сразу, как только увидел его издалека, и считаю, что это может стать точкой роста и развития для городской индустрии туризма и отдыха. Если коротко, то табачная фабрика - это целый квартал, красный кирпич, очень сейчас популярный, есть внутренние дворы, есть большие окна,и вообще - есть все, чтобы сделать из него квартал с кафе, ресторанами, галереями, креативными пространствами и коворкингами, и обязательно - современным рынком, с целым отделом "сделано в Липецкой области"! Я вам гарантирую, что после появления этого квартала все вокруг будет меняться в лучшую сторону каждый месяц! Фабрика должна стать местом "немножко из будущего", задавать стандарт! И это не сложно сделать, такие проекты есть в Москве, Петербурге, есть знание и понимание, как и что делать.

- Усадьба Шаталове являет собой очень привлекательный, хоть и неочевидный объект для инвестиций в историческую недвижимость. Почему? Несколько важных факторов, которые могут быть сразу не видны... Во-первых прекрасное месторасположение усадьбы на высоком берегу с потрясающей перспективой. С учётом псевдоготической романтической архитектуры усадьбы это создаёт сильнейший эмоциональный контур для посетителей этого места, что само по себе важно, так как уникально и заставляет людей возвращаться в это место много много раз. Во-вторых, в усадебном комплексе есть прекрасно сохранившийся каретный сарай, который практически сразу можно использовать для проведение мероприятий и который не требует больших затрат. Это позволит начать новую жизнь усадьбы достаточно быстро. В-третьих и это одно из важных характеристик , Усадьба расположена рядом с Ельцом и рядом с трассой. В результате мы видим объект, где основной усадебный дом в готическом стиле становиться клубным загородным объектом, с каминным  залом , огромной верандой на высоком берегу, клубными залами и гастрономическим рестораном с простым, но качественно подобранным меню и идеальной винной картой, несколько номеров на втором этаже с видом и баром для вечерней беседы. Рядом с главным домом, каретный двор ... высокие ворота ставни, в тёплое время проемы открыты или в стекле, столики на улице, единое пространство с главным домом, это обеспечивает уникальное место и атмосферу для любого мероприятия, от стратегической  сессии топ-менеджеров крупной компании или банка, до романтической свадьбы, когда вы не сможете угадать, где вы: в старой Англии, Баварии или Австрии! Скажу честно, этот шанс нужно использовать, и, уверен - отдача не заставит себя ждать. Единственное,  что нужно помнить и учитывать, возвращая к жизни такие уникальные объекты - это то, что делать все нужно качественно и аутентично, именно на это спрос во всем мире растёт удивительными темпами. И это понятно, ведь люди всегда чувствуют подделки и новодел.

- К сожалению, я видел их только на фото, но то что я видел меня поразило какой то хорошей "несдешностью"! В данном случае, это сильный фактор уникальности и привлекательности объекта! Но и инвестиций нужно туда немало.

- Роль информационного освещения очень важна! Но еще важнее - чтобы было, что освещать, а именно: объекты должны быть юридически "вычищены", а условия продажи - прозрачны и привлекательны, тогда и нужно тратить деньги на продвижение. Иначе инвестор придет на объект, и как начнет разбираться во всех нестыковках, ждать , согласовывать и т.п., что развернется и пойдет, как обычно - покупать офис или магазин на первом этаже. На сегодняшний день очевидно, что инвестирование в такого рода объекты это - не быстрый возврат.

-Нужно обращать внимание на следующие вещи:

- Инфраструктура области, дороги, газ и тп;

- Транспортная доступность и связь с др крупными городами;

- Планы по развитию высокоскоростных магистралей и дорог;

- На команду Администрации, которая занимается работой с инвесторами и поддержкой проектов в области культурного наследия;

- реализованные проекты, в частности  - Скорняково, и обратить внимание на то, что было сделано со стороны области в этом районе за последний год.