Однако, спустя несколько лет участь этих и иных изменилась. В отреставрированных Талицах вот-вот откроется культурно-рекреационное пространство, в возрожденном Доме Круминга недавно с успехом открылась арт-выставка "Антиквариат и искусство", в Филатово можно приехать, чтобы неспешно пройтись по облагороженному парку, а в старинном балашихинском доме Управляющего уже совсем скоро завершатся восстановительные работы.
Все эти объекты объединяет одно - они были сданы в аренду и спасены новыми собственниками в рамках программы "Рубль за метр". В этом году этому законодательно-практическому решению по спасению памятников исполняется пять лет. Пожалуй, это самое время для того, чтобы подвести первые, предварительные итоги этой программы. Показала ли она себя эффективной? Как обстоят дела с каждым из сданных в аренду объектов? Будут ли участниками программы "Рубль за метр" усадьбы Ляхово и Виноградово? И распространилась ли практика применения программы в других регионах?
Я подготовил для вас подборку всех усадеб, участвующих в подмосковной программе "рубль за метр".
Дата фотографий: 2006-2018 годы.
Усадьба В.И. Аигина "Талицы" вт.пол. 19в. МО, Пушкинский р-н, с. Талицы. Реставрация завершена в конце 2015, работы приняты. Арендатор ЗАО «Торговый центр «Мегга Парк» (инвестиционная группа компаний ASG, г. Казань).
2.Революция 1917 года превратила бывшие дворцы и усадьбы российской знати либо в пепелища, либо – в различные учреждения для собственных нужд. Чуть больше повезло тем поместьям, в которых значительную часть своей творческой биографии провели «разрешенные» писатели, музыканты и деятели культуры. При помощи активистов и небезразличных людей эти объекты превратились в музеи, которые радуют своих посетителей и в наши дни. Но что же делать с нашим уникальным, обширным и нуждающимся в помощи историко-культурным наследием? Руководство Московской области первым предложило путь решения этого вопроса и создало программу «Рубль за метр», которая предполагает льготную арендную ставку для новых собственников домов с историей.
3.
Усадьба "Черкизово", нач. XIX в. МО, Коломенский р-н, с. Черкизово. ЗАО "АС-офисные комплексы" (инвестиционная группа компаний ASG, г .Казань). Разработка проекта реставрации завершена, арендатор приступил к реставрационным работам.
4.
Начало девяностых наша страна встретила, находясь не только в руинах политических концепций и устоев, но и в руинах бесхозных, никому не нужных старинных зданий. В те «лихие» годы никто особенно сильно даже не задумывался об их судьбе. Люди, впрочем как и органы государственной власти, решали более важные и насущные проблемы. Но вот, миновали двухтысячные, наступили «сытые» времена, а россияне, оправившись от ужасов перестройки, вновь стали тянуться к своим корням и культуре своих великих соотечественников.
5.
На сегодняшний день в России в разной степени сохранности существует более 7 тысяч усадеб. Если к этому числу прибавить еще и количество старинных домов и особняков, которые расположены в городах, получится втрое больше.
6.
Усадьба Пущино-на-Наре, XIX в. МО, Серпуховский р-н, с. Пущино. ЗАО "Торговый центр "Алтын" (инвестиционная группа компаний ASG, г. Казань). Разработан проект реставрации, проведены противоаварийные работы.
7.
При всем желании государство не способно содержать такое количество единиц старинного жилого фонда, а порой – и реставрировать его с нуля. Стало быть, эти постройки смогут выжить только в одном случае: если их собственниками и арендаторами станут предприниматели, которые не только восстановят объекты старины, но и приспособят их под современное использование. Иными словами, откроют в них востребованные рестораны, отели, школы, офисные центры и другие объекты бизнес-деятельности.
8.
Усадьба "Зенино", XIX- нач. ХХ вв. МО, Люберецкий р-н, пос. Зенино. ЗАО "Бизнес-центр "Проточная 8" (инвестиционная группа компаний ASG, г. Казань). Разработан проект реставрации, проведены противоаварийные работы.
9.
Усадьба "Спасское". МО, Воскресенский р-н, гп Воскресенск, д. Маришкино, ул. Спасская, д. 1-а. ЗАО "Торговые ряды "Наримана 40" (Инвестиционная группа компаний ASG, г. Казань). Разработан проект реставрации, проведены противоаварийные работы.
10.
Такой опыт на протяжении нескольких десятилетий практиковался во многих западных странах, где не было столь кровавых революций, но всегда были огромные налоги на недвижимость, которые просто не позволили содержать дворцы и поместья их же законным владельцам. Однако, в Европе престижность исторической недвижимости до блеска «оттачивалась» десятилетиями, в то время как в нашей стране само понятие владения «чьей-то усадьбой» появилось недавно, а фактически – всего несколько лет назад.
11.
Усадьба "Васино", начало XIX в. МО, Чеховский р-н, с. Васино. ЗАО "Алтын-И" (Инвестиционная группа компаний ASG, г.Казань). Проект реставрации на согласовании в ГУКН.
12.
Перед руководящими органами встали три важнейшие и труднореализуемые задачи: сделать историческую недвижимость популярной, найти инвестора и сделать так, чтобы компенсировать этому предпринимателю усилия по восстановлению дома с историей. Впервые в российской практике с этой задачей успешно справилось руководство Московской области, создав эффективную программу поддержки потенциальных владельцев исторической недвижимости под названием «Рубль за метр».
Усадьба "Кузьминское", ХVII-ХIХ вв. МО, г. Домодедово, с. Кузьминское, д. 160. ЗАО «АС-офисные комплексы» (Инвестиционная группа компаний ASG). Проект реставрации на согласовании (утверждается предмет охраны), проведены противоаварийные работы.
13.
Губернаторская программа «Усадьбы Подмосковья» реализуется на территории Московской области с 2013 года. На тот момент из более 300 объектов культурного наследия региона порядка 30% находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в восстановлении.
Усадьба "Дом Круминга" МО, г. Люберцы, ул. Красная, д.1. Арендатор: Ярыгина Галина Викторовна. Реставрация завершена в августе 2017, работы приняты.
14.
Суть программы состоит в том, что объекты культурного наследия, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, выставляются на торги и по рыночной ставке достаются частному инвестору для последующего восстановления. С победителем торгов заключается договор аренды сроком на 49 лет с обязательным условием проведения реставрационных работ за счет инвестора. Согласно условиям, срок реставрации не должен превышать семи лет. Льготную арендную плату – 1 рубль за 1 кв. м в год – арендатор получает после восстановления усадьбы.
15.
На сегодняшний день по программе «Рубль за метр» были сданы более 30 усадеб, что составляет примерно 10 процентов от общего числа нуждающихся в спасении усадеб. За пять лет существования программы, в условиях начальной стадии зарождения рынка исторической недвижимости в стране – это более, чем достойный результат. Какие же усадьбы можно назвать самыми удачными примерами восстановления по программе «Рубль за метр»?
"Корпус хозяйственный,вт. пол. XVIII в." МО, г. Коломна, переулок Водовозный, д. 8а. Некоммерческое партнероство "Город музей". Разработан проект реставрации, проведены противоаварийные работы.
16.
"Комплекс зданий почтовой станции" МО, Солнечногорский р-н, д.Черная Грязь. ИП Исламов Ш.М. Арендатор разрабатывает проект реставрации.
17.
В первую очередь, это, конечно же, усадьба Аигиных в Талицах. Эта небольшая, но очень симпатичная усадьба в позапрошлом веке принадлежала состоятельному семейству лесоторговцев. Главный усадебный дом и хозяйственный двор, включавший конюшни, коровники и каретный сарай, построены из кирпича, изготовленного на заводе Аигиных, с включением деревянных объемов. Все постройки были объединены переходами в единый комплекс. Небольшой флигель с деревянным вторым этажом, возможно, был возведен позднее, чем другие здания усадьбы. Хозяева покинули свой уютный дом после революции. И с тех пор в старинной усадьбе воцарился хаос. Здесь неоднократно размещались различные структуры и учреждения, которые ничего не делали для восстановления усадьбы, но и всячески ухудшали ее техническое состояние. Многие местные жители, глядя на усадьбу, едва ли надеялись, что эта обветшалая постройка когда-то снова восстанет из руин.
Усадьба "Тарасково" МО, Каширский р-н, с.п. Колтовское муниципальная 1 525 кв.м. Группа компаний ASG (г. Казань). Разработан проект реставрации, проведены противоаварийные работы. Арендатор осуществляет реставрационные работы (интерьеры и фасадная часть).
18.
Талицы – это первая усадьба в Московской области, которая была сдана и восстановлена по программе «Рубль за метр». Ее арендатором стала известная компания «ASG», которая полностью взяла на себя расходы по реставрации поместья Аигиных. В результате, всего через год усадьба была возрождена, ее территория – облагорожена, а ее интерьеры - воссоздавали атмосферу старинного русского поместья ушедших лет. Результат реставрационных работ в Талицах высоко оценил губернатор Московской области Алексей Воробьев. Сейчас усадьбе в Талицах подыскивают грамотную управляющую компанию, которая помогла бы владельцам превратить это место в востребованное туристическое место.
19.
Компания «ASG» по программе «Рубль за метр» взяла в аренду и другие подмосковные усадьбы. В усадьбе Черкизово была завершена часть консервационных работ. Первичные восстановительные работы были выполнены и в усадьбе Тарасково, больше похожей на старинный европейский замок. В мельчайших деталях согласовывается проект реставрации усадьбы Болдино. К сожалению, компанию «ASG» не обошел стороной обширный финансовый кризис. Те рекордные темпы, которыми была отреставрирована усадьба Талицы, пришлось снизить. Однако, компания сохранила подавляющее большинство всех своих обязательств. Сейчас «ASG» восстанавливает свои внутренние обороты, чтобы вновь заняться восстановлением объектов культурного наследия.
Усадьба "Дом управляющего Балашихинской Мануфактурой" МО, г. Балашиха, ул. Советская, д. 29а . ООО "АК-Проект". Разработан проект реставрации, проведены противоаварийные работы. Арендатор осуществляет реставрационные работы (конструктив и фасадная часть).
20.
Другой счастливейший пример восстановления и приспособления старинного здания – это дом Круминга в Люберцах. В этом подмосковном городе сохранившиеся исторические достопримечательности – огромная редкость. Этот деревянный особняк был построен Николаем Августовичем Крумингом – тем, кто основал знаменитый завод по производству сельскохозяйственной техники, который и помог Люберцам развиться до масштабов города. В этих старинных стенах гостил Владимир Ленин. Но даже слава о вожде не смогли спасти милый деревянный дом от ненужности. К счастью, дом Круминга вовремя включили в программу «Рубль за метр», благодаря которой он и нашел свою новую заботливую хозяйку – предпринимателя Галину Ярыгину. Усилиями новой владелицы дом расцвел и превратился в интереснейшее культурное пространство, где уже сейчас всякий желающий может посетить выставки, концерты и тематические культурные мероприятия.
Усадьба "Больничный комплекс в усадьбе Гребнево" МО, Щелковский р-н, сп Гребневское, д. Гребнево. ООО "Гранд". Арендатор приступает к повторной разработке проекта реставрации.
21.
В настоящее время на пути к возрождению находится и усадьба Филатово. Новый арендатор этого объекта, Владимир Калюжный, провел восстановительные работы в парке и планирует вскоре приступить к восстановлению земского училища.
Усадьба "Ляхово" МО, Домодедовский р-н, г. Домодедово, д. Ляхово. Будет повторно выставлена на торги.
22.
В текущем году у программы тоже есть существенные успехи. Как сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев сообщил, что в конце 2018 года инвестор Усадьбы «Дом управляющего Балашихинской мануфактурой» планирует полностью закончить восстановление усадьбы. «На данный момент реставрационные работы в усадьбе закончены более, чем на 50%, а в программу восстановления вложено не менее 30 млн.руб.
Усадьба "Кузнецова: Конный двор, нач. XXв". МО, г. Долгопрудный, ул. Водники, д.15. ООО "Бонус" - ОТКАЗ. Ларина Эльвира - новый арендатор.
Усадьба "Кузнецова: Конный двор, нач. XXв". МО, г. Долгопрудный, ул. Водники, д.15. ООО "Бонус" - ОТКАЗ. Ларина Эльвира - новый арендатор.
23.
В Министерстве имущественных отношений Московской области сообщают и о том, что в начале 2019 года в аренду по программе «Рубль за метр» будет сдано, как минимум, еще три интересных и перспективных для инвесторов проектов. Первые два объекта – это «усадьба Соллогубов» в Серпухове и и «Дачи Мамонтова», точнее ее части – «Дачи М. А. Горбова», в Пушкинском районе.
Усадьба "Дом Липгарта" МО, г. Коломна, ул. Молодежная, д. ООО "Монолитинвест" (г.Москва).
Усадьба "Дом Липгарта" МО, г. Коломна, ул. Молодежная, д. ООО "Монолитинвест" (г.Москва).
24.
Усадьба "Успенское". МО, Ногинский р-н, г. Ногинск, ул. Гаврилы Клюева, д. 2. Местная религ.орг. православный приход Богоявленского собора г. Ногинска МО Московской епархии Русской Православной Церкви.
«Дача Мамонтовых» - деревянный комплекс площадью 852 метра - относится ко второй половине XIX века. Усадьба была создана по заказу Саввы Мамонтова, великого российского мецената, и М. А. Горбова, московского купца и действительного статского советника, крупного предпринимателя, банкира, железнодорожного подрядчика. В середине 60-х гг. XIX в., вблизи платформы Мамонтовская, по обе стороны железной дороги появились деревянные дачи в старорусском стиле. Одна дача, принадлежавшая С.И. Мамонтову, сохранилась, а другая, напротив нее через дорогу, принадлежавшая А.М. Горбову, в которой в советское время находилась поселковая больница, сгорела. В реестре памятников сгоревшая дача числится как объект регионального значения - Дачный павильон (дачный комплекс С. И. Мамонтова).
"Административное здание, здание надворной постройки, здание гаража" МО, Можайский район, г. Можайск, ул. Красных Партизан, д.15-17. ООО "Донжон" (г. Истра).
25.
Усадьба "Любаново" МО, Наро-Фоминский р-н, с.п. Ташировское. ООО "Проектная группа КУОЛИТИ СОЛЮШНЗ".
26.
Вторым памятником культуры, предложенным на электронные торги, станет серпуховская «усадьба Соллогубов» площадью 1,5 тысячи квадратных метров. Двухэтажное здание с двумя флигелями имеет "П"-образную форму со смотрящими на две улицы фасадами. Построенная в конце XVIII – начале XIX века в стиле классицизма, усадьба «Соллогубов» была резиденцией одного из богатейших людей России Ф.А. Солодовникова. В 1873 году сменив нескольких владельцев, она попадает в собственность графине Соллогуб, которая расположила в ней пансионат для малообеспеченных детей и сирот и училище для белошвеек. В советское время в здании усадьбы располагалось медицинское училище.
Усадьба А.Н. Крафта "Костино" МО, г.о. Королев, ул. Ильича, д. 6. Местная религ.орг. православный приход Богоявленского собора г. Королева МО Московской епархии Русской Православной Церкви.
27.
Усадьба "Гаврюхина" МО, г.о. Коломна, ул. Левшина, д. 10, 10а, 10б. ООО «ИН Строй» (г. Коломна).
28.
Андрей Аверкиев отметил, что с учетом того, что Серпухов является претендентом на включение в "Золотое кольцо России", этот объект может быть интересен для инвестирования и реализации бизнес-идеи.
29.
Участником программы «Рубль за метр» станет и одно из самых красивых поместий Подмосковья – усадьбы Виноградово. В усадебный комплекс входят три объекта общей площадью свыше 3600 кв. м на земельном участке 13,7 га. Виноградово связано с многими знаменитыми людьми России и многочисленными интересными историями. Усадьбой в начале XVII века владел Гавриил Григорьевич Пушкин, тот самый, которого описал знаменитый поэт и его предок А.С. Пушкин в трагедии «Борис Годунов». Гостил в усадьбе и баснописец Крылов. Он посвятил две басни "Дуб и Трость" и "Разборчивая невеста» Софье Ивановне Бенкедорф, дочери владелицы усадьбы. Французы, разорившие в 1812 году усадьбу и церковь, прихватили с собой скрипку Страдивари со смычком красного дерева, современники тогда писали «в оранжереях с дерёв всякие фрукты и в огородах овощ весь, без остатку, неприятелями поеден, так что ни одного корня и ни листа капусты не осталось.».
Усадьба "Лапино-Спасское" МО, г.о. Королев, мкр. Первомайский, ул. Советская, д. 13. Местная религиозная организация - Московская Патриархия Московая Епархия Ивантеевское Благочинение.
Усадьба "Лапино-Спасское" МО, г.о. Королев, мкр. Первомайский, ул. Советская, д. 13. Местная религиозная организация - Московская Патриархия Московая Епархия Ивантеевское Благочинение.
30.
Усадьба "Верзилово" МО, Ступинский р-н, с.Верзилово, ул. Шаховская, вл. 26. ООО "Арх Монумент".
31.
Видя первые результаты губернаторской программы «Рубль за метр», руководство Московской области отмечает, что несмотря на ее новизну и общее финансовое состояние экономики в России, программа работает и приносит свои плоды.
Усадьба В.А. Пашкова "Крекшино" г. Москва, поселение Марушкинское, д. Крёкшино. ООО "Семейные традиции".
32.
33.
Здание мастерских с водонапорной башней МО, г. Орехово-Зуево, ул. Бугрова, д. 1. ООО "Либор Инвест"
34.
Дом жилой МО, г.о. Коломна, Водовозный пер., д. 6. ООО "Картошка-К".
35.
36.
Тем временем, успех программы в Московской области вдохновил представителей других регионов России на создание аналогичных механизмов льготной аренды исторических памятников.
37.
38.
Усадьба "Дом купца Е.И. Шевелкина" Павлово-Посадский район, г. Павловский Посад, ул. Кирова, д. 99. Арендатор: Поздняков Александр Юрьевич.
39.
Усадьба "Дом почетного гражданина В.И. Чернышева, нач. ХХ в". Московская область, Павлово-Посадский р-н, г. Павловский Посад, ул. Кирова, д. 45.
40.
Усадьба "Любвино" МО, Рузский район , пос. Тучково. ООО "НИИ Металер".
41.
42.
В прессе: от Калининграда до Владивостока, можно встретить множество упоминаний о том, что тот или иной объект культурного наследия ищет нового собственника, который восстановил бы достопримечательности, после чего мог бы вести на ее территории бизнес-деятельность на выгодных условиях.
Усадьба "Дача Мамонтовых" МО, Пушкинский район, г. Пушкино, ул. Октябрьская, д. 4. Скоро будет выставлена на торги.
43.
Усадьба "Соллогубов" МО, г. Серпухов, ул. Калужская, д. 46/12. Скоро будет выставлена на торги.
44.
Усадьба Виноградово. Будет выставлена на торги в 2019 году.
45.
46.
47.
Экскурсии по усадьбам на сайте usadboved.ru
Journal information